Que signifient les données DVF pour Bénesse-Maremne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénesse-Maremne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénesse-Maremne compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénesse-Maremne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénesse-Maremne, le prix moyen est de 3 602 €/m² et le prix médian de 3 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénesse-Maremne n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénesse-Maremne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bénesse-Maremne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénesse-Maremne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénesse-Maremne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénesse-Maremne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénesse-Maremne au prix de 3 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénesse-Maremne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénesse-Maremne entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénesse-Maremne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénesse-Maremne, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 729 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 486 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 242 €/m².

Prix immobilier Bénesse-Maremne

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40036 3 780 habitants 202 hab./km²

↓ -13.20%

3 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bénesse-Maremne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 738 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénesse-Maremne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bénesse-Maremne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bénesse-Maremne.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

13,6%

Maisons

18 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 13,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bénesse-Maremne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

3 729 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 815 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 486 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 486 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +112.10%

4 242 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 242 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1288 Che De Sablaret	26/05/2025	Maison	75 m²	318 000 €	4 240 €/m²
119 Rue Du Beau Soleil	23/05/2025	Maison	123 m²	200 000 €	1 626 €/m²
581 Rte De Bayonne	19/05/2025	Maison	76 m²	350 000 €	4 605 €/m²
916 Rte De Capbreton	19/05/2025	Maison	60 m²	248 000 €	4 133 €/m²
215 Rte De Carrere	06/05/2025	Maison	99 m²	327 783 €	3 311 €/m²
240 Rue Du Petit Poutch	24/04/2025	Maison	90 m²	558 535 €	6 206 €/m²
37 Rte De Sarraillot	24/04/2025	Maison	138 m²	545 500 €	3 953 €/m²
515 All D'Aouce	24/04/2025	Appartement	49 m²	180 000 €	3 673 €/m²
360 All D'Aouce	16/04/2025	Appartement	60 m²	195 238 €	3 254 €/m²
1350 Chem De Carrere	08/04/2025	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €/m²
1350 Chem De Carrere	08/04/2025	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
1350 Chem De Carrere	08/04/2025	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €/m²
1350 Chem De Carrere	08/04/2025	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
1816 Che De Sablaret	01/04/2025	Maison	74 m²	325 000 €	4 392 €/m²
499 All D'Aouce	31/03/2025	Maison	92 m²	88 178 €	958 €/m²
226 Rte De Sarraillot	05/03/2025	Maison	167 m²	570 800 €	3 418 €/m²
226 Rte De Sarraillot	05/03/2025	Maison	167 m²	570 800 €	3 418 €/m²
475 Che Du Duc	28/02/2025	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
129 Imp Saint Joseph	21/02/2025	Maison	106 m²	645 000 €	6 085 €/m²
343 Che Du Duc	17/02/2025	Maison	95 m²	358 000 €	3 768 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bénesse-Maremne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lasserre	1 vente	-	-	24 950 m²
Lavielle	1 vente	-	-	3 454 m²
Rte De Bayonne	1 vente	4 605 €/m²	-	774 m²
Rte De Carrere	1 vente	3 310 €/m²	-	259 m²
Rue Du Beau Soleil	1 vente	1 626 €/m²	-	1 263 m²
Rue Du Petit Poutch	1 vente	6 205 €/m²	-	1 378 m²

Prix de l'immobilier autour de Bénesse-Maremne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bénesse-Maremne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km