Que signifient les données DVF pour Bénesse-lès-Dax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénesse-lès-Dax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénesse-lès-Dax compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénesse-lès-Dax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénesse-lès-Dax, le prix moyen est de 3 062 €/m² et le prix médian de 3 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénesse-lès-Dax n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénesse-lès-Dax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bénesse-lès-Dax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénesse-lès-Dax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénesse-lès-Dax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénesse-lès-Dax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénesse-lès-Dax au prix de 3 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénesse-lès-Dax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénesse-lès-Dax entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénesse-lès-Dax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénesse-lès-Dax, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 062 €/m².

Prix immobilier Bénesse-lès-Dax

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40035 582 habitants

↑ +9.80%

3 062 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 062 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénesse-lès-Dax

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bénesse-lès-Dax
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

3 062 €/m²

Prix médian/m²

3 062 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
878 Rte De La Tuilerie	22/04/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
878 Rte De La Tuilerie	22/04/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
60 Rue Monacot	15/04/2025	Maison	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
60 Rue Monacot	15/04/2025	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
1383 Rte De La Gare	01/04/2025	Maison	111 m²	215 000 €	1 937 €/m²
514 Rte De La Gare	10/03/2025	Maison	75 m²	274 100 €	3 655 €/m²
1447 Rte Des Potiers	05/11/2024	Maison	115 m²	131 000 €	1 139 €/m²
1447 Rte Des Potiers	05/11/2024	Local commercial	600 m²	131 000 €	218 €/m²
326 Rte Du Pays Dacquois	28/06/2024	Maison	120 m²	334 700 €	2 789 €/m²
326 Rte Du Pays Dacquois	28/06/2024	Maison	120 m²	334 700 €	2 789 €/m²
211 Rte De Lesmolies	20/12/2023	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
211 Rte De Lesmolies	20/12/2023	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
66 Che De Burgues	10/08/2023	Maison	70 m²	494 000 €	7 057 €/m²
66 Che De Burgues	10/08/2023	Maison	58 m²	494 000 €	8 517 €/m²
105 Lot Lacrouzade	03/08/2023	Maison	135 m²	330 000 €	2 444 €/m²
426 Rte De La Gare	21/10/2022	Maison	140 m²	394 150 €	2 815 €/m²
426 Rte De La Gare	21/10/2022	Maison	140 m²	394 150 €	2 815 €/m²
315 Rte De Lesmolies	19/10/2022	Maison	80 m²	233 300 €	2 916 €/m²
955 Rte De La Tuilerie	15/02/2022	Maison	137 m²	120 000 €	876 €/m²
280 Rte Du Pays Dacquois	21/12/2021	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachat	20 ventes	-	-	7 711 m²
Huzera	10 ventes	-	-	12 333 m²
La Lande	8 ventes	-	-	14 234 m²
La Lasserre	4 ventes	-	-	2 618 m²
Rte De La Gare	4 ventes	2 795 €/m²	-	1 200 m²
Rte De La Tuilerie	2 ventes	3 000 €/m²	-	1 532 m²
Rue Monacot	2 ventes	2 744 €/m²	-	1 037 m²