Que signifient les données DVF pour Angresse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Angresse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Angresse compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Angresse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Angresse, le prix moyen est de 4 137 €/m² et le prix médian de 4 478 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Angresse n'apparaissent pas ?

Une rue de Angresse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Angresse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Angresse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Angresse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Angresse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Angresse au prix de 4 137 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Angresse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Angresse entre 2024 et 2025 est de -11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Angresse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Angresse, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 4 090 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 794 €/m².

Prix immobilier Angresse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40004 2 277 habitants 295 hab./km²

↓ -11.20%

4 137 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Angresse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 478 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Angresse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Angresse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Angresse.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Angresse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

4 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

4 794 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 794 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
213 Rte De Seignosse	15/05/2025	Maison	88 m²	204 195 €	2 320 €/m²
284 Rte Du Vignau	14/04/2025	Maison	178 m²	600 000 €	3 371 €/m²
341 All De Lauga	31/03/2025	Maison	160 m²	665 000 €	4 156 €/m²
341 All De Lauga	31/03/2025	Maison	160 m²	665 000 €	4 156 €/m²
150 All De L'Airial	28/03/2025	Appartement	65 m²	312 000 €	4 800 €/m²
527 Rte De Minjacq	26/02/2025	Maison	100 m²	530 000 €	5 300 €/m²
25 All Du Bosquet	31/01/2025	Maison	117 m²	678 300 €	5 797 €/m²
216 Rte De Tyrosse	28/01/2025	Maison	109 m²	509 524 €	4 675 €/m²
39 Imp De La Pepiniere	24/01/2025	Maison	96 m²	543 200 €	5 658 €/m²
150 All De L'Airial	24/01/2025	Appartement	83 m²	397 401 €	4 788 €/m²
220 Chem De Lagroune	08/01/2025	Maison	66 m²	340 000 €	5 152 €/m²
120 Imp Lahaurie	08/01/2025	Maison	88 m²	460 480 €	5 233 €/m²
117 Rte De La Tuilerie	26/12/2024	Maison	120 m²	340 000 €	2 833 €/m²
27 Imp De La Forge	02/12/2024	Maison	80 m²	420 000 €	5 250 €/m²
57 Av De La Mairie	29/11/2024	Appartement	61 m²	163 000 €	2 672 €/m²
97 Rue Du Cout	28/11/2024	Appartement	95 m²	395 000 €	4 158 €/m²
102 All Des Sports	24/10/2024	Maison	122 m²	630 000 €	5 164 €/m²
77 Imp De La Forge	23/10/2024	Maison	118 m²	535 000 €	4 534 €/m²
267 Chem De Sarrebruck	14/10/2024	Maison	144 m²	1 069 950 €	7 430 €/m²
187 Rte De Soorts	02/10/2024	Maison	75 m²	341 000 €	4 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Angresse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De L'Airial	4 ventes	-	4 794 €/m²	-
All De Lauga	4 ventes	4 156 €/m²	-	657 m²
Pins	4 ventes	-	-	746 m²
Rte De Tyrosse	3 ventes	4 674 €/m²	-	717 m²
All Du Bosquet	2 ventes	5 797 €/m²	-	666 m²
Rte Du Vignau	2 ventes	3 370 €/m²	-	1 278 m²
Saubiolle	2 ventes	-	-	-
Chem De Lagroune	1 vente	5 151 €/m²	-	260 m²
Imp De La Pepiniere	1 vente	5 658 €/m²	-	873 m²
Imp Lahaurie	1 vente	5 232 €/m²	-	232 m²
Lalanne	1 vente	-	-	664 m²
Rte De Capbreton	1 vente	-	-	220 m²
Rte De Minjacq	1 vente	5 300 €/m²	-	518 m²
Rte De Seignosse	1 vente	2 320 €/m²	-	1 111 m²
Rue Tuquet 2	1 vente	-	-	782 m²

Prix de l'immobilier autour de Angresse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Angresse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km