Que signifient les données DVF pour Veyrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Veyrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Veyrac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Veyrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Veyrac, le prix moyen est de 1 270 €/m² et le prix médian de 1 248 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Veyrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Veyrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Veyrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Veyrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Veyrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Veyrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Veyrac au prix de 1 270 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Veyrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Veyrac entre 2024 et 2025 est de -21.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Veyrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Veyrac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 270 €/m².

Prix immobilier Veyrac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87202 2 137 habitants 61 hab./km²

↓ -21.60%

1 270 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Veyrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 248 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Veyrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Veyrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Veyrac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Veyrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.60%

1 270 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 248 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Rte De Saint Junien La Barre	09/06/2025	Maison	123 m²	145 000 €	1 179 €/m²
5473 La Pacaille	09/05/2025	Maison	99 m²	85 760 €	866 €/m²
5473 La Pacaille	09/05/2025	Maison	99 m²	85 760 €	866 €/m²
5302 La Plaine	14/04/2025	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²
5302 La Plaine	14/04/2025	Maison	162 m²	200 000 €	1 235 €/m²
5001 Moulin Du Puy Embard	09/04/2025	Maison	134 m²	180 000 €	1 343 €/m²
5001 Moulin Du Puy Embard	09/04/2025	Maison	134 m²	180 000 €	1 343 €/m²
5001 Moulin Du Puy Embard	09/04/2025	Maison	134 m²	180 000 €	1 343 €/m²
6 Rue Du Cheval Blanc	09/04/2025	Maison	142 m²	195 450 €	1 376 €/m²
5097 La Bouteille	13/02/2025	Appartement	20 m²	75 000 €	3 750 €/m²
5097 La Bouteille	13/02/2025	Appartement	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
5097 La Bouteille	13/02/2025	Appartement	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5001 Choisy Le Roi	13/02/2025	Maison	128 m²	219 500 €	1 715 €/m²
46 Rue Du Cheval Blanc	09/12/2024	Maison	81 m²	200 €	2 €/m²
54 Rue Du Cheval Blanc	21/11/2024	Maison	85 m²	81 500 €	959 €/m²
16 Rue Des Fontaines	29/10/2024	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
5067 La Gautaud	08/10/2024	Maison	50 m²	68 500 €	1 370 €/m²
5067 La Gautaud	08/10/2024	Maison	50 m²	68 500 €	1 370 €/m²
143 Rte De Saint Junien La Barre	04/09/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
143 Rte De Saint Junien La Barre	04/09/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Veyrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin Du Puy Embard	14 ventes	1 343 €/m²	-	1 780 m²
La Bouteille	4 ventes	-	2 024 €/m²	404 m²
Peyruche	3 ventes	-	-	5 340 m²
L Etang	2 ventes	-	-	1 680 m²
La Pacaille	2 ventes	866 €/m²	-	1 248 m²
La Petite Foret	2 ventes	-	-	526 m²
La Plaine	2 ventes	1 234 €/m²	-	982 m²
Rte De Nieul La Barre	2 ventes	-	-	504 m²
Choisy Le Roi	1 vente	1 714 €/m²	-	920 m²
La Barre	1 vente	-	-	509 m²
La Bouteille Sud	1 vente	-	-	1 488 m²
Le Petit Buisson	1 vente	-	-	1 439 m²
Le Petit Moulin	1 vente	-	-	983 m²
Rte De Saint Junien La Barre	1 vente	1 178 €/m²	-	331 m²
Rue Du Cheval Blanc	1 vente	1 376 €/m²	-	728 m²
Saint Quentin Sud	1 vente	-	-	947 m²

Prix de l'immobilier autour de Veyrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Veyrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km