Que signifient les données DVF pour Verneuil-sur-Vienne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verneuil-sur-Vienne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verneuil-sur-Vienne compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verneuil-sur-Vienne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verneuil-sur-Vienne, le prix moyen est de 2 110 €/m² et le prix médian de 2 087 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verneuil-sur-Vienne n'apparaissent pas ?

Une rue de Verneuil-sur-Vienne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Verneuil-sur-Vienne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verneuil-sur-Vienne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verneuil-sur-Vienne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verneuil-sur-Vienne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verneuil-sur-Vienne au prix de 2 110 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verneuil-sur-Vienne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verneuil-sur-Vienne entre 2024 et 2025 est de +26.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verneuil-sur-Vienne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verneuil-sur-Vienne, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 110 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 460 €/m².

Prix immobilier Verneuil-sur-Vienne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87201 4 903 habitants 143 hab./km²

↑ +26.10%

2 110 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verneuil-sur-Vienne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 087 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verneuil-sur-Vienne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verneuil-sur-Vienne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verneuil-sur-Vienne.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verneuil-sur-Vienne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

2 110 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 087 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.70%

460 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

460 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Che De Haut Felix	25/04/2025	Maison	92 m²	198 000 €	2 152 €/m²
15 Che De Haut Felix	25/04/2025	Maison	92 m²	198 000 €	2 152 €/m²
4 Les Places	15/04/2025	Local commercial	48 m²	35 000 €	729 €/m²
5001 Rue Des Grangettes	14/04/2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
6 Rue Des Closes	11/04/2025	Maison	140 m²	296 000 €	2 114 €/m²
6 Rue Des Closes	11/04/2025	Maison	140 m²	296 000 €	2 114 €/m²
2 Rte De Mallevialle	24/03/2025	Local commercial	1 022 m²	196 000 €	192 €/m²
2 Rte De Mallevialle	24/03/2025	Local commercial	1 022 m²	196 000 €	192 €/m²
2 Tra Du Masbourdier	18/03/2025	Maison	83 m²	196 224 €	2 364 €/m²
2 Tra Du Masbourdier	18/03/2025	Maison	83 m²	196 224 €	2 364 €/m²
10 Boucle De La Merlie	10/03/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
14 Rte Du Futier	03/03/2025	Maison	102 m²	231 200 €	2 267 €/m²
14 Rte Du Futier	03/03/2025	Maison	102 m²	231 200 €	2 267 €/m²
4 Rue De La Gare	14/02/2025	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
4 Rue De La Gare	14/02/2025	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
3 Rue Des Grangettes	06/02/2025	Maison	110 m²	207 000 €	1 882 €/m²
11 Rue De La Gare	30/01/2025	Maison	142 m²	97 000 €	683 €/m²
7 Crete De Haut Felix	20/01/2025	Maison	90 m²	221 820 €	2 465 €/m²
7 Crete De Haut Felix	20/01/2025	Maison	90 m²	221 820 €	2 465 €/m²
5 All Des Mesanges	17/01/2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verneuil-sur-Vienne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Mesanges	8 ventes	2 439 €/m²	-	363 m²
Rue De La Gare	7 ventes	1 865 €/m²	-	1 308 m²
Crete De Haut Felix	4 ventes	2 464 €/m²	-	794 m²
Les Cailloux	4 ventes	-	-	6 705 m²
Maison Neuve	4 ventes	-	-	8 396 m²
Rte Du Futier	4 ventes	2 266 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Closes	4 ventes	2 114 €/m²	-	446 m²
Boucle De La Merlie	3 ventes	2 386 €/m²	-	320 m²
Les Brugeaux	3 ventes	-	-	6 077 m²
Les Granges	3 ventes	-	-	22 386 m²
Che De Haut Felix	2 ventes	2 152 €/m²	-	1 506 m²
Che Du Cheyraud	2 ventes	2 113 €/m²	-	360 m²
La Gare	2 ventes	-	-	8 275 m²
Moulin De Greignac	2 ventes	-	-	10 180 m²
Rte De Mallevialle	2 ventes	-	-	5 732 m²
Rue Des Grangettes	2 ventes	1 816 €/m²	-	849 m²
Tra Du Masbourdier	2 ventes	2 364 €/m²	-	1 705 m²
La Merlie	1 vente	-	-	90 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	18 m²
Les Places	1 vente	-	-	35 m²
Periche	1 vente	-	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Verneuil-sur-Vienne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verneuil-sur-Vienne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km