Que signifient les données DVF pour Saint-Léger-Magnazeix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léger-Magnazeix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léger-Magnazeix compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léger-Magnazeix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léger-Magnazeix, le prix moyen est de 850 €/m² et le prix médian de 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léger-Magnazeix n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léger-Magnazeix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Léger-Magnazeix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léger-Magnazeix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léger-Magnazeix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léger-Magnazeix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léger-Magnazeix au prix de 850 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léger-Magnazeix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Léger-Magnazeix entre 2024 et 2025 est de +56.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léger-Magnazeix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léger-Magnazeix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 850 €/m².

Prix immobilier Saint-Léger-Magnazeix

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87160 484 habitants 8 hab./km²

↑ +56.90%

850 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léger-Magnazeix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léger-Magnazeix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léger-Magnazeix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léger-Magnazeix.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léger-Magnazeix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +56.90%

850 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Pl Du 8 Mai 1945	28/04/2025	Maison	185 m²	60 000 €	324 €/m²
19 Rue De Schleithal	01/04/2025	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €/m²
16 Villagrand	30/01/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
7 Rte De L'Autobus	16/01/2025	Maison	90 m²	44 000 €	489 €/m²
6 Che Des Rochers	27/09/2024	Maison	80 m²	24 500 €	306 €/m²
9 Chez Jammet	05/07/2024	Maison	67 m²	40 400 €	603 €/m²
8 Villaudrand	03/07/2024	Maison	160 m²	104 000 €	650 €/m²
8 Che Des Rochers	07/06/2024	Maison	31 m²	11 000 €	355 €/m²
2 La Chatre	30/04/2024	Maison	84 m²	1 250 000 €	14 881 €/m²
5543 Les Grands Pres	29/03/2024	Maison	108 m²	125 472 €	1 162 €/m²
3 Les Herbets	25/03/2024	Maison	150 m²	14 000 €	93 €/m²
4 Pl Du 8 Mai 1945	18/01/2024	Maison	86 m²	67 500 €	785 €/m²
8 Les Grandes Lignes	08/01/2024	Maison	192 m²	155 000 €	807 €/m²
2 Les Martinieres	21/12/2023	Maison	93 m²	221 500 €	2 382 €/m²
1 L Hosne	21/12/2023	Maison	99 m²	265 000 €	2 677 €/m²
5502 Bordesoulle	06/12/2023	Maison	84 m²	120 500 €	1 435 €/m²
5502 Bordesoulle	06/12/2023	Maison	84 m²	120 500 €	1 435 €/m²
4 Che Des Rochers	16/11/2023	Maison	38 m²	38 400 €	1 011 €/m²
5259 Les Chiers	16/11/2023	Maison	70 m²	38 400 €	549 €/m²
1 Chez Cruaud	12/10/2023	Maison	192 m²	180 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léger-Magnazeix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chaussade	10 ventes	-	-	5 894 m²
Les Chiers	7 ventes	-	-	295 m²
Villagrand	6 ventes	625 €/m²	-	270 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	68 m²
Le Petit Bois	2 ventes	-	-	5 178 m²
Les Grandes Prades	2 ventes	-	-	15 345 m²
Rte De L'Autobus	2 ventes	488 €/m²	-	272 m²
Chez Cruaud	1 vente	-	-	80 m²
Les Grandes Lignes	1 vente	-	-	19 492 m²
Les Lugeries	1 vente	-	-	6 870 m²
Pl Du 8 Mai 1945	1 vente	324 €/m²	-	184 m²
Rue De Schleithal	1 vente	1 964 €/m²	-	655 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Léger-Magnazeix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Léger-Magnazeix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,1 km