Que signifient les données DVF pour Razès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Razès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Razès compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Razès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Razès, le prix moyen est de 1 914 €/m² et le prix médian de 1 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Razès n'apparaissent pas ?

Une rue de Razès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Razès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Razès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Razès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Razès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Razès au prix de 1 914 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Razès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Razès entre 2024 et 2025 est de +90.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Razès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Razès, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 914 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 294 €/m².

Prix immobilier Razès

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87122 1 150 habitants 45 hab./km²

↑ +90.10%

1 914 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Razès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Razès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Razès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Razès.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Razès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +90.10%

1 914 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +34.20%

294 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

294 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Augere	22/05/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
21 Rue De La Font Du Chien	10/04/2025	Maison	92 m²	173 400 €	1 885 €/m²
21 Rue De La Font Du Chien	10/04/2025	Maison	92 m²	173 400 €	1 885 €/m²
9 Rue Du Lac	31/03/2025	Local commercial	353 m²	177 000 €	501 €/m²
9 Rue Du Lac	31/03/2025	Local commercial	498 m²	177 000 €	355 €/m²
9 Rue Du Lac	31/03/2025	Local commercial	173 m²	177 000 €	1 023 €/m²
1 Rue Pierre Et Marie Curie	27/03/2025	Local commercial	524 m²	154 000 €	294 €/m²
3 Rue De La Garenne	04/03/2025	Maison	89 m²	161 350 €	1 813 €/m²
3 Rue De La Garenne	04/03/2025	Maison	89 m²	161 350 €	1 813 €/m²
22 Le Fraisse	21/02/2025	Maison	125 m²	390 000 €	3 120 €/m²
22 Le Fraisse	21/02/2025	Maison	125 m²	390 000 €	3 120 €/m²
10 Les Chatres	14/01/2025	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
3 Le Passin	13/12/2024	Local commercial	110 m²	15 000 €	136 €/m²
Rue De Limoges	12/11/2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
28 Chanteloube	08/11/2024	Maison	73 m²	84 000 €	1 151 €/m²
28 Chanteloube	08/11/2024	Maison	73 m²	84 000 €	1 151 €/m²
7 All Du Puy Grenet	11/10/2024	Maison	103 m²	82 000 €	796 €/m²
6 Le Got	10/10/2024	Maison	64 m²	25 000 €	391 €/m²
6 Rue De La Font Du Chien	16/09/2024	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
30 Charensanne	13/09/2024	Maison	84 m²	99 500 €	1 185 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Razès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Augere	15 ventes	1 625 €/m²	-	2 585 m²
Moulin D Aiguemarde	12 ventes	-	-	4 424 m²
Les Courdelles	4 ventes	-	-	4 362 m²
Rue De La Garenne	4 ventes	1 812 €/m²	-	683 m²
Les Chatres	3 ventes	1 129 €/m²	-	1 043 m²
Puy Grenet	3 ventes	-	-	222 m²
Rue Du Lac	3 ventes	-	-	3 767 m²
Le Fraisse	2 ventes	3 120 €/m²	-	7 585 m²
Puy De La Rousille	2 ventes	-	-	7 050 m²
Rue De La Font Du Chien	2 ventes	1 884 €/m²	-	1 900 m²
La Roche	1 vente	-	-	480 m²
Lavaud Jalounaud	1 vente	-	-	4 075 m²
Les Mouillieres	1 vente	-	-	3 460 m²
Ritord	1 vente	-	-	3 630 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	1 vente	-	-	2 037 m²
Santrop	1 vente	-	-	490 m²

Prix de l'immobilier autour de Razès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Razès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km