Que signifient les données DVF pour Pensol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pensol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pensol compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Pensol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pensol, le prix moyen est de 1 147 €/m² et le prix médian de 1 364 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pensol n'apparaissent pas ?

Une rue de Pensol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Pensol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pensol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pensol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pensol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pensol au prix de 1 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pensol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pensol entre 2023 et 2024 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pensol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pensol, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier Pensol

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87115 186 habitants 12 hab./km²

↓ -14.60%

1 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pensol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 364 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Pensol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pensol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pensol.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pensol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Marval	17/10/2024	Maison	82 m²	35 000 €	427 €/m²
5001 La Claide	01/08/2024	Local commercial	-	23 000 €	-
8 Rte Du Lavoir	19/07/2024	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
6 Les Simoulies	04/03/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
9 Rte Des Trois Cerisiers	25/07/2023	Maison	111 m²	149 000 €	1 342 €/m²
9 Rte Des Trois Cerisiers	25/07/2023	Maison	111 m²	149 000 €	1 342 €/m²
5144 Les Fauvinades	15/12/2022	Maison	19 m²	20 000 €	1 053 €/m²
5144 Les Fauvinades	15/12/2022	Maison	19 m²	20 000 €	1 053 €/m²
5 Rte De Marval	04/11/2022	Maison	91 m²	103 000 €	1 132 €/m²
5001 Mazieras	24/10/2022	Maison	75 m²	707 795 €	9 437 €/m²
1 Mazieras	24/10/2022	Maison	30 m²	707 795 €	23 593 €/m²
1 Mazieras	24/10/2022	Maison	150 m²	707 795 €	4 719 €/m²
5134 Mazieras	24/10/2022	Maison	120 m²	707 795 €	5 898 €/m²
5134 Mazieras	24/10/2022	Maison	90 m²	707 795 €	7 864 €/m²
5002 Mazieras	24/10/2022	Maison	75 m²	707 795 €	9 437 €/m²
5271 Sainte Catherine	12/09/2022	Maison	99 m²	98 055 €	990 €/m²
7 Sainte Catherine	12/09/2022	Maison	146 m²	98 055 €	672 €/m²
5144 Les Fauvinades	31/08/2022	Maison	19 m²	16 000 €	842 €/m²
5144 Les Fauvinades	31/08/2022	Maison	19 m²	16 000 €	842 €/m²
5106 La Legerie	08/07/2022	Maison	176 m²	260 000 €	1 477 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pensol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fermigier	13 ventes	-	-	4 343 m²
Font Du Lac	10 ventes	-	-	3 719 m²
Terres Du Casson	8 ventes	-	-	8 305 m²
Les Bouquets	6 ventes	-	-	3 004 m²
Masrembert	6 ventes	-	-	4 133 m²
Les Petites Landes	4 ventes	-	-	4 958 m²
Las Pougeas	2 ventes	-	-	2 015 m²
Cimetiere	1 vente	-	-	1 950 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	5 760 m²
Landes De Pensol	1 vente	-	-	20 800 m²
Les Forts	1 vente	-	-	4 400 m²
Masgonty	1 vente	-	-	7 530 m²

Prix de l'immobilier autour de Pensol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pensol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km