Que signifient les données DVF pour Nedde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nedde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nedde compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nedde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nedde, le prix moyen est de 1 044 €/m² et le prix médian de 801 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nedde n'apparaissent pas ?

Une rue de Nedde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nedde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nedde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nedde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nedde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nedde au prix de 1 044 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nedde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nedde entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nedde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nedde, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 044 €/m².

Prix immobilier Nedde

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87104 450 habitants 8 hab./km²

↓ -10.70%

1 044 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nedde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

801 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nedde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nedde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nedde.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nedde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

1 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

801 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
469 Rte De La Roche Folet	27/06/2025	Maison	95 m²	156 770 €	1 650 €/m²
89 Mte Des Athletes	30/04/2025	Maison	156 m²	125 000 €	801 €/m²
89 Mte Des Athletes	30/04/2025	Maison	156 m²	125 000 €	801 €/m²
27 Rue Des Ecoliers	17/03/2025	Local commercial	119 m²	160 000 €	1 345 €/m²
27 Rue Des Ecoliers	17/03/2025	Appartement	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
183 Rue Du Vieux Pont	23/01/2025	Maison	36 m²	24 553 €	682 €/m²
95 Rte De Beaumont Du Lac	17/01/2025	Maison	76 m²	157 500 €	2 072 €/m²
95 Rte De Beaumont Du Lac	17/01/2025	Maison	89 m²	157 500 €	1 770 €/m²
3165 Rte De Vassiviere	10/12/2024	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
692 Rte De Grandsagne	03/12/2024	Maison	51 m²	80 000 €	1 569 €/m²
198 Ham De Guimont	24/10/2024	Maison	42 m²	40 000 €	952 €/m²
1265 Rte De La Roche Folet	18/09/2024	Maison	156 m²	75 000 €	481 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	52 m²	1 €	0 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	52 m²	1 €	0 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	86 m²	1 €	0 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	74 m²	1 €	0 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	86 m²	1 €	0 €/m²
5101 Le Bourg	11/09/2024	Maison	98 m²	1 €	0 €/m²
23 Imp De La Charmaie	26/07/2024	Maison	30 m²	56 000 €	1 867 €/m²
105 Rue De La Pecherie	05/07/2024	Maison	80 m²	61 000 €	762 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nedde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres Du Haut	6 ventes	-	-	3 155 m²
Les Fargettes	3 ventes	-	-	2 500 m²
Les Planches	3 ventes	-	-	6 197 m²
Puy L Abeille	3 ventes	-	-	8 686 m²
De La Lago	2 ventes	-	-	2 353 m²
Le Puy Redon	2 ventes	-	-	392 m²
Mte Des Athletes	2 ventes	801 €/m²	-	384 m²
Pre Clos	2 ventes	-	-	1 321 m²
Rte De Beaumont Du Lac	2 ventes	1 920 €/m²	-	2 020 m²
Rue Des Ecoliers	2 ventes	-	1 428 €/m²	237 m²
Rue Du Vieux Pont	2 ventes	682 €/m²	-	173 m²
Combe Au Faux	1 vente	-	-	1 420 m²
La Maziere	1 vente	-	-	4 420 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	288 m²
Les Versannes	1 vente	-	-	3 580 m²
Rte De La Roche Folet	1 vente	1 650 €/m²	-	324 m²

Prix de l'immobilier autour de Nedde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nedde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km