Que signifient les données DVF pour Marval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marval compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marval, le prix moyen est de 982 €/m² et le prix médian de 814 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marval n'apparaissent pas ?

Une rue de Marval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Marval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marval au prix de 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marval entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marval, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 982 €/m².

Prix immobilier Marval

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87092 499 habitants 12 hab./km²

↓ -2.20%

982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

814 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marval.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

814 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5266 Le Cou	23/06/2025	Maison	76 m²	57 400 €	755 €/m²
5032 Carreau	12/06/2025	Maison	249 m²	327 500 €	1 315 €/m²
5398 Le Pontet	30/04/2025	Maison	21 m²	40 000 €	1 905 €/m²
5398 Le Pontet	30/04/2025	Maison	21 m²	40 000 €	1 905 €/m²
5396 La Carriere	07/03/2025	Maison	80 m²	47 510 €	594 €/m²
5396 La Carriere	07/03/2025	Maison	80 m²	47 510 €	594 €/m²
5130 Forge De Botarias	22/01/2025	Maison	110 m²	73 000 €	664 €/m²
5022 Le Bourg	15/01/2025	Maison	80 m²	10 000 €	125 €/m²
5177 La Nadalie	11/12/2024	Maison	86 m²	24 822 €	289 €/m²
5177 La Nadalie	11/12/2024	Maison	86 m²	24 822 €	289 €/m²
5002 Le Theillou	23/10/2024	Maison	46 m²	15 000 €	326 €/m²
5377 Labrousse	12/07/2024	Maison	220 m²	200 000 €	909 €/m²
5258 Chardrou	10/07/2024	Appartement	60 m²	275 000 €	4 583 €/m²
5258 Chardrou	10/07/2024	Appartement	130 m²	275 000 €	2 115 €/m²
5051 Foret Haute	14/06/2024	Maison	116 m²	231 000 €	1 991 €/m²
5023 Le Bourg	12/06/2024	Maison	97 m²	800 €	8 €/m²
5063 La Souchere	11/06/2024	Maison	166 m²	204 250 €	1 230 €/m²
5095 Le Theillet	16/05/2024	Maison	118 m²	227 300 €	1 926 €/m²
5062 Le Bourg	03/05/2024	Maison	40 m²	5 500 €	138 €/m²
5145 La Nadalie	22/04/2024	Maison	82 m²	59 550 €	726 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Carriere	8 ventes	593 €/m²	-	1 230 m²
Carreau	5 ventes	1 315 €/m²	-	3 038 m²
Le Cou	5 ventes	755 €/m²	-	632 m²
Forge De Botarias	4 ventes	663 €/m²	-	4 263 m²
Le Bourg	4 ventes	125 €/m²	-	211 m²
Les Merlataux	4 ventes	-	-	1 334 m²
Bracourt	3 ventes	-	-	439 m²
Las Marguetas	3 ventes	-	-	2 468 m²
Le Noyer De L Age	3 ventes	-	-	4 637 m²
Le Pontet	3 ventes	1 904 €/m²	-	2 795 m²
Les Pradelles	3 ventes	-	-	13 930 m²
Labrousse	2 ventes	-	-	136 m²
Les Brugeaux	2 ventes	-	-	1 444 m²
Bouquara	1 vente	-	-	1 110 m²
Las Tripas	1 vente	-	-	1 660 m²

Prix de l'immobilier autour de Marval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km