Que signifient les données DVF pour Le Dorat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Dorat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Dorat compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Dorat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Dorat, le prix moyen est de 979 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Dorat n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Dorat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Le Dorat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Dorat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Dorat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Dorat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Dorat au prix de 979 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Dorat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Dorat entre 2024 et 2025 est de +75.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Dorat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Dorat, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 979 €/m².

Prix immobilier Le Dorat

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87059 1 529 habitants 63 hab./km²

↑ +75.30%

979 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Dorat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Dorat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Dorat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Dorat.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Dorat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +73.30%

979 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Vaudieux	23/05/2025	Maison	240 m²	255 000 €	1 062 €/m²
15 Gr Grande Rue	22/05/2025	Local commercial	100 m²	117 000 €	1 170 €/m²
15 Gr Grande Rue	22/05/2025	Appartement	75 m²	117 000 €	1 560 €/m²
8 Imp Des Jardins	07/05/2025	Maison	64 m²	97 500 €	1 523 €/m²
14 Av De La Gare	29/04/2025	Maison	50 m²	13 000 €	260 €/m²
23 Rue Raymond Chameaux	28/04/2025	Maison	137 m²	89 260 €	652 €/m²
14 Av De Lattre De Tassigny	26/03/2025	Maison	70 m²	14 500 €	207 €/m²
7 Av De La Gare	21/03/2025	Maison	60 m²	42 500 €	708 €/m²
7 Rue Courbe	20/03/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
1 Pl De La Collegiale	20/03/2025	Maison	94 m²	78 500 €	835 €/m²
1 Pl De La Collegiale	20/03/2025	Local commercial	61 m²	78 500 €	1 287 €/m²
1 Pl De La Collegiale	20/03/2025	Maison	66 m²	78 500 €	1 189 €/m²
32 Rue Des Bouchers	14/03/2025	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
17 Rte De Lamont	12/03/2025	Maison	75 m²	6 200 €	83 €/m²
5792 La Valette	26/02/2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
9 Rue Charles Blanchaud	25/02/2025	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
9 Rue Charles Blanchaud	25/02/2025	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
5898 Vignes Longes	10/01/2025	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
13 Rue Ranconniere	26/12/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
2 Rue Courbe	20/12/2024	Maison	360 m²	98 590 €	274 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Dorat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Gare	4 ventes	484 €/m²	-	180 m²
Lamont	4 ventes	-	-	276 m²
Les Recolets Ouest	4 ventes	-	-	283 m²
Pl De La Collegiale	4 ventes	1 012 €/m²	-	70 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	-	1 560 €/m²	75 m²
La Valette	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 413 m²
Rue Charles Blanchaud	2 ventes	1 296 €/m²	-	392 m²
Rue Des Bouchers	2 ventes	787 €/m²	-	57 m²
Av De Lattre De Tassigny	1 vente	207 €/m²	-	65 m²
Fg Des Tanneries	1 vente	-	-	138 m²
Imp Des Jardins	1 vente	1 523 €/m²	-	75 m²
La Ville	1 vente	-	-	140 m²
Le Bas Chateau	1 vente	-	-	470 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	1 686 m²
Rte De Lamont	1 vente	82 €/m²	-	165 m²
Rue Courbe	1 vente	700 €/m²	-	94 m²
Rue De L Hozanne	1 vente	-	-	400 m²
Rue Des Vaudieux	1 vente	1 062 €/m²	-	408 m²
Rue Raymond Chameaux	1 vente	651 €/m²	-	149 m²
Vignes Longes	1 vente	1 000 €/m²	-	566 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Dorat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Dorat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km