Que signifient les données DVF pour Folles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Folles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Folles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Folles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Folles, le prix moyen est de 909 €/m² et le prix médian de 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Folles n'apparaissent pas ?

Une rue de Folles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Folles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Folles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Folles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Folles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Folles au prix de 909 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Folles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Folles entre 2024 et 2025 est de -25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Folles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Folles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 909 €/m².

Prix immobilier Folles

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87067 439 habitants 13 hab./km²

↓ -25.50%

909 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Folles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Folles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Folles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Folles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Folles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.50%

909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5130 Mazeras	05/03/2025	Maison	58 m²	103 474 €	1 784 €/m²
5130 Mazeras	05/03/2025	Maison	120 m²	103 474 €	862 €/m²
5193 Le Pont A L Age	20/02/2025	Maison	70 m²	43 500 €	621 €/m²
5211 Forge Fer	18/02/2025	Maison	107 m²	128 000 €	1 196 €/m²
5092 Le Moulin Neuf	27/12/2024	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
5264 Rocherolles Nord	18/10/2024	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
5430 Rocherolles Nord	18/10/2024	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
5014 Le Bourg	09/10/2024	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
5259 Les Gouttes	01/10/2024	Maison	98 m²	420 000 €	4 286 €/m²
5153 La Vilette	30/09/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5050 Le Bourg	13/09/2024	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²
5110 La Villette	20/07/2024	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
5056 Ars	24/05/2024	Maison	97 m²	78 000 €	804 €/m²
5056 Ars	24/05/2024	Maison	97 m²	78 000 €	804 €/m²
5150 La Vilette	12/04/2024	Maison	60 m²	79 750 €	1 329 €/m²
5270 Le Montheil	04/09/2023	Maison	56 m²	76 295 €	1 362 €/m²
5053 Ars	17/08/2023	Maison	180 m²	125 500 €	697 €/m²
5053 Ars	17/08/2023	Maison	180 m²	125 500 €	697 €/m²
5053 Ars	17/08/2023	Maison	180 m²	125 500 €	697 €/m²
5053 Ars	17/08/2023	Maison	180 m²	125 500 €	697 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Folles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Piaule	7 ventes	-	-	5 304 m²
Les Vergnes	5 ventes	-	-	6 154 m²
Mazeras	5 ventes	1 323 €/m²	-	615 m²
Morcheval	5 ventes	-	-	12 404 m²
Cote De L Etang	4 ventes	-	-	3 571 m²
Forge Fer	4 ventes	1 196 €/m²	-	2 412 m²
La Veuille	3 ventes	-	-	6 125 m²
Le Pont A L Age	3 ventes	621 €/m²	-	431 m²
Patural Gras	3 ventes	-	-	14 417 m²
Lavaud	2 ventes	-	-	3 695 m²
Le Montheil	1 vente	-	-	81 m²
Le Parcelot	1 vente	-	-	4 610 m²
Les Bouiges	1 vente	-	-	790 m²
Les Chanaux	1 vente	-	-	3 960 m²
Les Cheroux	1 vente	-	-	2 475 m²
Les Combettes	1 vente	-	-	1 490 m²
Les Ligneres	1 vente	-	-	4 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Folles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Folles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km