Que signifient les données DVF pour Dournazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dournazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dournazac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dournazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dournazac, le prix moyen est de 850 €/m² et le prix médian de 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dournazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Dournazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Dournazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dournazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dournazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dournazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dournazac au prix de 850 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dournazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dournazac entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dournazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dournazac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 850 €/m².

Prix immobilier Dournazac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87060 672 habitants 18 hab./km²

↓ -13.80%

850 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dournazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dournazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dournazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dournazac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dournazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

850 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5199 Poche Vergne	02/06/2025	Maison	41 m²	20 000 €	488 €/m²
5199 Poche Vergne	02/06/2025	Maison	41 m²	20 000 €	488 €/m²
22 Rue De La Fontaine	02/05/2025	Maison	110 m²	32 423 €	295 €/m²
4 Lachaud Ouest	07/04/2025	Maison	53 m²	54 000 €	1 019 €/m²
14 Rte Du Chateau	04/03/2025	Maison	90 m²	81 819 €	909 €/m²
1 Rue Du Petit Chatenet	19/02/2025	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
46 Rue Raoul Monribot	11/02/2025	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²
46 Rue Raoul Monribot	11/02/2025	Maison	100 m²	133 000 €	1 330 €/m²
4 Rue De L'Echanie	07/02/2025	Maison	49 m²	88 900 €	1 814 €/m²
19 Pas De La Soupeze	23/01/2025	Maison	32 m²	95 000 €	2 969 €/m²
49 Che De La Soupeze	23/01/2025	Maison	102 m²	95 000 €	931 €/m²
10 Rte Des Captages	03/01/2025	Maison	117 m²	121 500 €	1 038 €/m²
16 Rte Du Petit Bord	19/12/2024	Maison	204 m²	221 305 €	1 085 €/m²
25 Rue Des Feuillardiers	05/12/2024	Maison	90 m²	28 000 €	311 €/m²
61 Rue Des Feuillardiers	02/12/2024	Maison	78 m²	54 000 €	692 €/m²
19 Rte Du Grand Puyconnieux	29/11/2024	Maison	96 m²	118 100 €	1 230 €/m²
9 Pas De La Soupeze	15/11/2024	Maison	139 m²	135 400 €	974 €/m²
11 Rue Des Chataigniers	14/11/2024	Maison	58 m²	63 100 €	1 088 €/m²
1 Pas De La Soupeze	18/10/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
9 Che De La Pierre Blanche	15/10/2024	Maison	126 m²	210 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dournazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Soupeze	5 ventes	931 €/m²	-	252 m²
Rte Des Captages	4 ventes	1 038 €/m²	-	846 m²
Rue Raoul Monribot	4 ventes	1 330 €/m²	-	2 980 m²
Clos Des Vaches	3 ventes	-	-	8 401 m²
Lachaud Ouest	3 ventes	1 018 €/m²	-	485 m²
Lechanie	3 ventes	-	-	2 387 m²
Rte Du Chateau	3 ventes	909 €/m²	-	1 008 m²
Rue De La Fontaine	3 ventes	295 €/m²	-	653 m²
Che De La Cote	2 ventes	-	-	768 m²
La Soupeze	2 ventes	-	-	340 m²
Pas De La Soupeze	2 ventes	2 968 €/m²	-	125 m²
Poche Vergne	2 ventes	487 €/m²	-	2 580 m²
Rue De L'Echanie	2 ventes	1 814 €/m²	-	1 452 m²
Rue Du Petit Chatenet	2 ventes	903 €/m²	-	466 m²
A Bos D Arriere	1 vente	-	-	2 375 m²
Des Vaches	1 vente	-	-	9 728 m²
Laterie	1 vente	-	-	254 m²
Le Chedal	1 vente	-	-	360 m²
Le Petit Puyconieux	1 vente	-	-	1 206 m²
Le Puy Aubert	1 vente	-	-	2 495 m²
Les Gandilles	1 vente	-	-	2 690 m²
Les Versades	1 vente	-	-	20 825 m²
Masnaud	1 vente	-	-	6 495 m²

Prix de l'immobilier autour de Dournazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dournazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km