Que signifient les données DVF pour Cromac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cromac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cromac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cromac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cromac, le prix moyen est de 900 €/m² et le prix médian de 867 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cromac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cromac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cromac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cromac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cromac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cromac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cromac au prix de 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cromac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cromac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cromac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 900 €/m².

Prix immobilier Cromac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87053 249 habitants 10 hab./km²

900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cromac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

867 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cromac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cromac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cromac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cromac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Reculais	22/04/2025	Maison	90 m²	69 000 €	767 €/m²
5225 Montlambert	24/03/2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
5225 Montlambert	24/03/2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
29 Les Plaignes	21/02/2025	Maison	85 m²	90 570 €	1 066 €/m²
5 Les Rivailles	20/12/2024	Maison	170 m²	230 000 €	1 353 €/m²
4 Merigot	17/12/2024	Maison	40 m²	7 000 €	175 €/m²
19 Chantouant	21/11/2024	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
36 Montlambert	29/10/2024	Maison	126 m²	84 000 €	667 €/m²
5030 Banne	08/10/2024	Maison	90 m²	74 600 €	829 €/m²
19 Las Croux	19/09/2024	Maison	86 m²	75 420 €	877 €/m²
19 Las Croux	19/09/2024	Maison	86 m²	75 420 €	877 €/m²
44 Montlambert	19/07/2024	Maison	43 m²	25 000 €	581 €/m²
5122 Reculais	09/07/2024	Maison	62 m²	91 300 €	1 473 €/m²
2 Reculais	09/07/2024	Maison	40 m²	91 300 €	2 282 €/m²
11 Montlambert	07/03/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
1 Las Croux	15/11/2023	Maison	77 m²	108 000 €	1 403 €/m²
1 Las Croux	15/11/2023	Maison	77 m²	108 000 €	1 403 €/m²
6 Les Plaignes	27/10/2023	Maison	56 m²	23 000 €	411 €/m²
2 Le Gat	02/10/2023	Maison	100 m²	302 000 €	3 020 €/m²
5225 Montlambert	29/09/2023	Maison	150 m²	134 150 €	894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cromac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Pacage	6 ventes	-	-	6 344 m²
Les Plaignes	5 ventes	1 065 €/m²	-	1 444 m²
Montlambert	4 ventes	866 €/m²	-	2 320 m²
Reculais	4 ventes	766 €/m²	-	1 688 m²
Les Cotes	2 ventes	-	-	4 118 m²
Moulin De Reculais	1 vente	-	-	32 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Cromac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cromac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km