Que signifient les données DVF pour Couzeix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couzeix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couzeix compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Couzeix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couzeix, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 1 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couzeix n'apparaissent pas ?

Une rue de Couzeix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Couzeix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couzeix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couzeix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couzeix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couzeix au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couzeix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couzeix entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couzeix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couzeix, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 657 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 387 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 799 €/m².

Prix immobilier Couzeix

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87050 10 195 habitants 332 hab./km²

↑ +0.40%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couzeix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Couzeix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couzeix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couzeix.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,2%

19,2%

Maisons

18 ventes · 69,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 19,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 11,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couzeix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 657 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 837 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

2 387 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 390 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

799 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

799 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Charpentiers	12/06/2025	Appartement	61 m²	148 500 €	2 434 €/m²
3 Imp Des Chenes Verts	27/05/2025	Maison	92 m²	144 000 €	1 565 €/m²
14 All Des Besses	27/05/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
14 All Des Besses	27/05/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
4 Imp Edouard Cholet	21/05/2025	Maison	117 m²	175 000 €	1 496 €/m²
202 Av De Limoges	30/04/2025	Maison	139 m²	170 900 €	1 229 €/m²
8 Rue Du Puy Reynier	29/04/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
14 Buxerolles	24/04/2025	Maison	62 m²	66 068 €	1 066 €/m²
68 Rte De Poitiers	17/04/2025	Local commercial	40 m²	46 000 €	1 150 €/m²
68 Rte De Poitiers	17/04/2025	Maison	46 m²	46 000 €	1 000 €/m²
68 Rte De Poitiers	17/04/2025	Local commercial	40 m²	46 000 €	1 150 €/m²
68 Rte De Poitiers	17/04/2025	Maison	46 m²	46 000 €	1 000 €/m²
55 Av De Limoges	16/04/2025	Local commercial	250 m²	375 000 €	1 500 €/m²
4 Av Maryse Bastie	11/04/2025	Local commercial	200 m²	150 000 €	750 €/m²
36 Rue Du Rougeron	07/04/2025	Maison	75 m²	163 000 €	2 173 €/m²
12 All Du Puy Maury	04/04/2025	Maison	112 m²	242 400 €	2 164 €/m²
12 All Du Puy Maury	04/04/2025	Maison	112 m²	242 400 €	2 164 €/m²
5001 All Du Fontainier	01/04/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
5001 All Du Fontainier	01/04/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
12 Rue Des Emailleurs	28/03/2025	Appartement	46 m²	97 000 €	2 109 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couzeix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Limoges	18 ventes	1 213 €/m²	-	289 m²
Rte De Coyol	13 ventes	7 651 €/m²	-	7 273 m²
Rue Des Charpentiers	9 ventes	-	2 515 €/m²	-
Rte De Poitiers	7 ventes	1 000 €/m²	-	704 m²
Rue De La Garde	6 ventes	1 497 €/m²	-	1 064 m²
Rue Des Emailleurs	6 ventes	-	2 170 €/m²	-
Buxerolles	5 ventes	1 150 €/m²	-	259 m²
Rue Du Lys D Argent	5 ventes	-	-	1 735 m²
All Du Puy Dieu	4 ventes	-	1 944 €/m²	1 147 m²
La Croix D Anglard	4 ventes	-	-	804 m²
Rue De Lajoux	4 ventes	2 400 €/m²	-	1 250 m²
Rue Du Petit Bellegarde	4 ventes	2 573 €/m²	-	2 504 m²
Rue Du Puy D Arthugeras	4 ventes	2 640 €/m²	-	1 023 m²
All Des Ormes	3 ventes	-	-	768 m²
Le Bost	3 ventes	-	-	3 745 m²
Le Montin	3 ventes	196 €/m²	-	199 m²
Rte De Beaune	3 ventes	-	-	2 187 m²
Rue De Nouailhas	3 ventes	-	-	632 m²
Rue Du Moulin Du Gue	3 ventes	-	-	858 m²
All Des Besses	2 ventes	2 842 €/m²	-	785 m²
All Du Fontainier	2 ventes	2 150 €/m²	-	759 m²
All Du Puy Maury	2 ventes	2 164 €/m²	-	583 m²
Imp Des Chenes Verts	2 ventes	1 565 €/m²	-	602 m²
Les Coutures	2 ventes	-	-	1 216 m²
Rte Du Got	2 ventes	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Couzeix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couzeix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km