Prix immobilier Cognac-la-Forêt
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cognac-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Cognac-la-Forêt
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cognac-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cognac-la-Forêt.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cognac-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -5.30%1 018 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 087 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5261 Roussis | 30/04/2025 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 €/m² |
| 5332 Verlhiac | 02/04/2025 | Maison | 100 m² | 172 800 € | 1 728 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 4 Sur Les Bachauds | 27/02/2025 | Maison | 73 m² | 20 000 € | 274 €/m² |
| 4 Sur Les Bachauds | 27/02/2025 | Maison | 73 m² | 20 000 € | 274 €/m² |
| 5378 Bellevue | 31/01/2025 | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² |
| 5378 Bellevue | 31/01/2025 | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² |
| 12 Rue Jean Giraudoux | 30/01/2025 | Maison | 59 m² | 162 000 € | 2 746 €/m² |
| 5443 La Valade | 27/01/2025 | Maison | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 5493 Roussis Est | 14/01/2025 | Maison | 17 m² | 15 000 € | 882 €/m² |
| 5493 Roussis Est | 14/01/2025 | Maison | 17 m² | 15 000 € | 882 €/m² |
| 5254 Roussis | 23/10/2024 | Maison | 88 m² | 176 000 € | 2 000 €/m² |
| 5000 Roussis Nord | 16/10/2024 | Maison | 103 m² | 202 000 € | 1 961 €/m² |
| 5000 Roussis Nord | 16/10/2024 | Maison | 103 m² | 202 000 € | 1 961 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cognac-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Sous Les Guillaumeix | 15 ventes | - | - | 25 250 m² |
| La Grande Cordelle | 12 ventes | 1 146 €/m² | - | 1 031 m² |
| Roussis Est | 7 ventes | 882 €/m² | - | 1 497 m² |
| Verlhiac | 7 ventes | 1 728 €/m² | - | 140 m² |
| Les Landes Du Puy Judeau | 6 ventes | - | - | 4 038 m² |
| Sur Les Bachauds | 4 ventes | 273 €/m² | - | 996 m² |
| La Valade | 3 ventes | 720 €/m² | - | 2 018 m² |
| Les Vergnas | 3 ventes | - | - | 1 269 m² |
| Sous La Foret | 3 ventes | - | - | 23 660 m² |
| Bellevue | 2 ventes | 1 481 €/m² | - | 905 m² |
| La Pree De Vauride | 2 ventes | - | - | 4 095 m² |
| Le Maupas | 2 ventes | - | - | 1 308 m² |
| Roussis | 2 ventes | 1 515 €/m² | - | 950 m² |
| Roussis Ouest | 2 ventes | - | - | 47 350 m² |
| Aubepeyre | 1 vente | - | - | 1 531 m² |
| Chaban | 1 vente | - | - | 1 190 m² |
| La Foret | 1 vente | - | - | 80 650 m² |
| La Lande De La Cordelle | 1 vente | - | - | 987 m² |
| La Petite Villotte | 1 vente | - | - | 10 500 m² |
| La Piece De Vauride | 1 vente | - | - | 810 m² |
| La Tuilerie De Jussac | 1 vente | - | - | 3 795 m² |
| Le Moulin D Aubepeyre | 1 vente | - | - | 2 176 m² |
| Les Guillaumeix | 1 vente | - | - | 57 420 m² |
| Paradis | 1 vente | - | - | 1 692 m² |
| Roussis Nord | 1 vente | - | - | 695 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cognac-la-Forêt
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cognac-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Sainte-Marie-de-Vaux
1 766 €/m²
Données 2025
Saint-Cyr
366 €/m²
Données 2025
Saint-Yrieix-sous-Aixe
1 349 €/m²
Données 2025
Saint-Victurnien
1 312 €/m²
Données 2025
Saint-Martin-de-Jussac
1 912 €/m²
Données 2025
Saint-Priest-sous-Aixe
1 334 €/m²
Données 2025
Saint-Auvent
1 016 €/m²
Données 2025
Saint-Laurent-sur-Gorre
1 094 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Cognac-la-Forêt
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognac-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cognac-la-Forêt compte 7 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cognac-la-Forêt
1 018 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cognac-la-Forêt
1 087 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cognac-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cognac-la-Forêt
25 rues de Cognac-la-Forêt ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cognac-la-Forêt
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cognac-la-Forêt :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cognac-la-Forêt
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cognac-la-Forêt :
🏠 Maisons
7 ventes
1 018 €/m²
Prix moyen/m²