Que signifient les données DVF pour Champsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champsac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champsac, le prix moyen est de 1 152 €/m² et le prix médian de 1 152 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Champsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Champsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champsac au prix de 1 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champsac entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champsac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 152 €/m².

Prix immobilier Champsac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87036 702 habitants 29 hab./km²

↓ -9.20%

1 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 152 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champsac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 152 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Chandeau	25/04/2025	Maison	143 m²	146 470 €	1 024 €/m²
5375 La Haute Barriere	03/04/2025	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €/m²
18 Bousseroux	21/03/2025	Maison	122 m²	83 930 €	688 €/m²
1 Nailhac	10/03/2025	Maison	78 m²	123 000 €	1 577 €/m²
12 Rue Des Fontaines	02/01/2025	Local commercial	124 m²	158 500 €	1 278 €/m²
12 Rue Des Fontaines	02/01/2025	Local commercial	286 m²	158 500 €	554 €/m²
12 Rue Des Fontaines	02/01/2025	Local commercial	21 m²	158 500 €	7 548 €/m²
12 Rue Des Fontaines	02/01/2025	Maison	110 m²	158 500 €	1 441 €/m²
8 Rue Des Fontaines	29/11/2024	Maison	115 m²	84 000 €	730 €/m²
5001 La Gorce	20/11/2024	Local commercial	150 m²	170 000 €	1 133 €/m²
5000 La Gorce	20/11/2024	Maison	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
5000 La Gorce	20/11/2024	Maison	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
5000 La Gorce	20/11/2024	Maison	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
5111 Jouveau	08/10/2024	Maison	160 m²	141 000 €	881 €/m²
5000 Le Moulin De Cros	09/09/2024	Local commercial	963 m²	464 500 €	482 €/m²
5000 Le Moulin De Cros	09/09/2024	Maison	76 m²	464 500 €	6 112 €/m²
5000 Le Moulin De Cros	09/09/2024	Maison	465 m²	464 500 €	999 €/m²
12 Le Moulin De Cros	06/09/2024	Maison	120 m²	114 620 €	955 €/m²
5132 Lande De Chandeau	25/07/2024	Maison	80 m²	183 000 €	2 288 €/m²
5347 Grandes Pieces	22/05/2024	Maison	75 m²	107 000 €	1 427 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Sage	8 ventes	-	-	3 708 m²
Chandeau	7 ventes	1 024 €/m²	-	305 m²
La Haute Barriere	4 ventes	1 320 €/m²	-	2 734 m²
Nougerie	4 ventes	-	-	5 652 m²
Rue Des Fontaines	4 ventes	1 440 €/m²	-	1 231 m²
Foucaud	3 ventes	-	-	10 449 m²
La Courriere	3 ventes	-	-	3 232 m²
Bousseroux	2 ventes	687 €/m²	-	511 m²
Chez Elie	2 ventes	-	-	7 847 m²
Jouveau	2 ventes	-	-	5 648 m²
La Croix Des Farges	2 ventes	-	-	4 409 m²
Les Meillauds	2 ventes	-	-	1 202 m²
Nailhac	2 ventes	1 576 €/m²	-	1 491 m²
La Croix	1 vente	-	-	1 068 m²
Le Mas Du Puy	1 vente	-	-	2 212 m²
Les Betoulles	1 vente	-	-	1 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Champsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km