Que signifient les données DVF pour Châlus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châlus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châlus compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châlus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châlus, le prix moyen est de 1 015 €/m² et le prix médian de 1 117 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châlus n'apparaissent pas ?

Une rue de Châlus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Châlus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châlus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châlus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châlus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châlus au prix de 1 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châlus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châlus entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châlus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châlus, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 015 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 25 €/m².

Prix immobilier Châlus

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87032 1 683 habitants 60 hab./km²

↓ -7.10%

1 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châlus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 117 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châlus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châlus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châlus.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châlus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

1 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 117 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

25 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

25 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De La Fontaine	21/05/2025	Local commercial	50 m²	45 000 €	900 €/m²
4 Pl De La Fontaine	21/05/2025	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²
28 Av Jean Jaures	19/05/2025	Maison	145 m²	233 500 €	1 610 €/m²
14 Av Francois Mitterrand	14/05/2025	Local commercial	1 210 m²	30 000 €	25 €/m²
1 Rue Du Chene Vert	07/05/2025	Appartement	100 m²	129 463 €	1 295 €/m²
1 Rue Du Chene Vert	07/05/2025	Appartement	45 m²	129 463 €	2 877 €/m²
1 Rue Du Chene Vert	07/05/2025	Maison	60 m²	129 463 €	2 158 €/m²
12 Av Jean Rebier	25/04/2025	Maison	90 m²	83 000 €	922 €/m²
6 Av Du 19 Mars 1962	24/04/2025	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
14 Rue Du Chene Vert	11/04/2025	Maison	90 m²	81 000 €	900 €/m²
6070 Les Mettes	06/03/2025	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
6070 Les Mettes	06/03/2025	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
5810 La Jaligne	21/02/2025	Maison	78 m²	22 500 €	288 €/m²
21 Av Du Belvedere	18/02/2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
9 Rue Salardine	10/01/2025	Maison	70 m²	87 490 €	1 250 €/m²
2 Rue De L Europe	09/01/2025	Maison	61 m²	74 000 €	1 213 €/m²
12 Av Francois Robert	07/01/2025	Maison	128 m²	113 800 €	889 €/m²
6 Rue De L Eglise	19/12/2024	Appartement	26 m²	25 000 €	962 €/m²
6 Che De Mandieras	06/11/2024	Maison	72 m²	64 000 €	889 €/m²
9 Rue Nationale	28/09/2024	Maison	201 m²	40 000 €	199 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châlus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chene Vert	9 ventes	1 528 €/m²	2 085 €/m²	484 m²
Les Landes	7 ventes	-	-	7 573 m²
La Jaligne	6 ventes	288 €/m²	-	2 340 m²
Av De La Tardoire	2 ventes	-	-	1 815 m²
Av Du 19 Mars 1962	2 ventes	735 €/m²	-	55 m²
Av Du Belvedere	2 ventes	375 €/m²	-	40 m²
Av Francois Robert	2 ventes	889 €/m²	-	773 m²
Bouchetort	2 ventes	-	-	1 520 m²
Fonvieille	2 ventes	-	-	34 809 m²
Le Chene Vert	2 ventes	-	-	1 064 m²
Les Chaumettes	2 ventes	-	-	694 m²
Les Mettes	2 ventes	1 165 €/m²	-	6 084 m²
Pl De La Fontaine	2 ventes	978 €/m²	-	78 m²
Rue Salardine	2 ventes	1 249 €/m²	-	403 m²
Av Francois Mitterrand	1 vente	-	-	3 112 m²
Av Jean Jaures	1 vente	1 610 €/m²	-	1 227 m²
Av Jean Rebier	1 vente	922 €/m²	-	662 m²
L Usine	1 vente	-	-	19 m²
La Ville	1 vente	-	-	11 m²
Landrevie	1 vente	-	-	1 437 m²
Les Ganes	1 vente	-	-	39 730 m²
Rue De L Europe	1 vente	1 213 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Châlus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châlus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km