Que signifient les données DVF pour Bellac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellac compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellac, le prix moyen est de 940 €/m² et le prix médian de 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bellac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellac au prix de 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellac entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellac, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 004 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 590 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 443 €/m².

Prix immobilier Bellac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87011 3 569 habitants

↓ -8.10%

940 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

870 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bellac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (20 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

1 004 €/m²

Prix médian/m²

910 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

590 €/m²

Prix médian/m²

590 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

443 €/m²

Prix médian/m²

443 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Du General Arbellot	14/05/2025	Local commercial	440 m²	70 000 €	159 €/m²
2 All Du Vincou	23/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
2 All Du Vincou	23/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
14 Rue Andre Brissiaud	23/04/2025	Maison	101 m²	55 821 €	553 €/m²
4 Rue De La Borderie	18/04/2025	Maison	77 m²	65 000 €	844 €/m²
2 Che De Geroux	28/03/2025	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
2 Che De Geroux	28/03/2025	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
38 Av Du Marechal Foch	26/03/2025	Appartement	59 m²	35 398 €	600 €/m²
9001 Les Grandes Terres	07/03/2025	Maison	160 m²	150 295 €	939 €/m²
9001 Les Grandes Terres	07/03/2025	Maison	160 m²	150 295 €	939 €/m²
7 Rue Des Maisons Neuves	03/03/2025	Maison	69 m²	31 579 €	458 €/m²
3 All Des Rossignols	19/02/2025	Maison	99 m²	204 050 €	2 061 €/m²
2 Rte De Poitiers	14/02/2025	Appartement	95 m²	55 000 €	579 €/m²
48 Rue Pierre Merlin	14/02/2025	Maison	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
16 Rue Traversiere	07/02/2025	Maison	80 m²	66 500 €	831 €/m²
11 Rue Jacques Brel	03/02/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
26 Rue Saint-Exupery	27/01/2025	Maison	80 m²	84 000 €	1 050 €/m²
9003 La Dune	27/01/2025	Maison	137 m²	148 000 €	1 080 €/m²
9003 La Dune	27/01/2025	Maison	137 m²	148 000 €	1 080 €/m²
21 Rue Du Docteur Vetelay	24/01/2025	Maison	60 m²	34 200 €	570 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Coq	1 vente	-	-	47 m²
Rue Du General Arbellot	1 vente	-	-	692 m²
Rue Henri Colombeau	1 vente	-	-	14 117 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	1 521 €/m²	-	896 m²
Rue Ledru Rollin	1 vente	333 €/m²	-	67 m²
Rue Neuve	1 vente	1 660 €/m²	-	151 m²
Rue Pierre Merlin	1 vente	1 450 €/m²	-	325 m²
Rue Traversiere	1 vente	831 €/m²	-	225 m²
Saint Sauveur Sud	1 vente	-	-	81 m²