Que signifient les données DVF pour Bellac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellac compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellac, le prix moyen est de 940 €/m² et le prix médian de 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bellac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellac au prix de 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellac entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellac, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 004 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 590 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 443 €/m².

Prix immobilier Bellac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87011 3 537 habitants 144 hab./km²

↓ -8.10%

940 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

870 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellac.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

20 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

1 004 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

910 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

590 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

590 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

443 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

443 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Du General Arbellot	14/05/2025	Local commercial	440 m²	70 000 €	159 €/m²
2 All Du Vincou	23/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
2 All Du Vincou	23/04/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
14 Rue Andre Brissiaud	23/04/2025	Maison	101 m²	55 821 €	553 €/m²
4 Rue De La Borderie	18/04/2025	Maison	77 m²	65 000 €	844 €/m²
2 Che De Geroux	28/03/2025	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
2 Che De Geroux	28/03/2025	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
38 Av Du Marechal Foch	26/03/2025	Appartement	59 m²	35 398 €	600 €/m²
9001 Les Grandes Terres	07/03/2025	Maison	160 m²	150 295 €	939 €/m²
9001 Les Grandes Terres	07/03/2025	Maison	160 m²	150 295 €	939 €/m²
7 Rue Des Maisons Neuves	03/03/2025	Maison	69 m²	31 579 €	458 €/m²
3 All Des Rossignols	19/02/2025	Maison	99 m²	204 050 €	2 061 €/m²
2 Rte De Poitiers	14/02/2025	Appartement	95 m²	55 000 €	579 €/m²
48 Rue Pierre Merlin	14/02/2025	Maison	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
16 Rue Traversiere	07/02/2025	Maison	80 m²	66 500 €	831 €/m²
11 Rue Jacques Brel	03/02/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
26 Rue Saint-Exupery	27/01/2025	Maison	80 m²	84 000 €	1 050 €/m²
9003 La Dune	27/01/2025	Maison	137 m²	148 000 €	1 080 €/m²
9003 La Dune	27/01/2025	Maison	137 m²	148 000 €	1 080 €/m²
21 Rue Du Docteur Vetelay	24/01/2025	Maison	60 m²	34 200 €	570 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Poitiers	8 ventes	-	578 €/m²	458 m²
La Dune	7 ventes	1 080 €/m²	-	1 595 m²
Le Moulin Vaugelade	4 ventes	975 €/m²	-	767 m²
Les Epanours	4 ventes	-	-	12 741 m²
Rue Du Docteur Vetelay	4 ventes	570 €/m²	1 600 €/m²	318 m²
Av Denfert Rochereau	3 ventes	888 €/m²	-	273 m²
Res Gai Sejour	3 ventes	794 €/m²	-	120 m²
Rue Andre Brissiaud	3 ventes	552 €/m²	-	606 m²
All Des Rossignols	2 ventes	2 061 €/m²	-	1 288 m²
All Du Vincou	2 ventes	795 €/m²	-	1 037 m²
Av De La Liberation	2 ventes	-	-	412 m²
Av Du Marechal Foch	2 ventes	-	599 €/m²	-
Che De Geroux	2 ventes	1 366 €/m²	-	1 921 m²
Le Pignier	2 ventes	-	-	776 m²
Les Grandes Terres	2 ventes	939 €/m²	-	1 474 m²
Pl Du Palais	2 ventes	46 €/m²	-	54 m²
Rue Saint-Exupery	2 ventes	1 050 €/m²	-	983 m²
All Jean Blanzat	1 vente	-	-	776 m²
Bel Air	1 vente	-	-	545 m²
Chapterie	1 vente	-	-	114 m²
Che Des Cotes	1 vente	-	-	690 m²
Lotissement La Noisette	1 vente	1 455 €/m²	-	646 m²
Rue Barbes	1 vente	347 €/m²	-	43 m²
Rue De La Borderie	1 vente	844 €/m²	-	430 m²
Rue Des Maisons Neuves	1 vente	457 €/m²	-	109 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km