Que signifient les données DVF pour Ambazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ambazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ambazac compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ambazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ambazac, le prix moyen est de 1 556 €/m² et le prix médian de 1 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ambazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Ambazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ambazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ambazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ambazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ambazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ambazac au prix de 1 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ambazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ambazac entre 2024 et 2025 est de -38.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ambazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ambazac, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 556 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 616 €/m².

Prix immobilier Ambazac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87002 5 556 habitants 94 hab./km²

↓ -38.60%

1 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ambazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 552 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ambazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ambazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ambazac.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

24 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ambazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

1 556 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 552 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.00%

616 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

616 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Des Chenes	24/06/2025	Maison	147 m²	200 500 €	1 364 €/m²
7 All Des Chenes	24/06/2025	Maison	147 m²	200 500 €	1 364 €/m²
565 Che Du Puy Payaud	20/06/2025	Maison	90 m²	72 000 €	800 €/m²
565 Che Du Puy Payaud	20/06/2025	Maison	90 m²	72 000 €	800 €/m²
10 Imp Des 4 Vents	10/06/2025	Maison	123 m²	257 800 €	2 096 €/m²
10 Imp Des 4 Vents	10/06/2025	Maison	123 m²	257 800 €	2 096 €/m²
24 Rue De La Mazaurie	13/05/2025	Local commercial	10 m²	325 000 €	32 500 €/m²
24 Rue De La Mazaurie	13/05/2025	Local commercial	10 m²	325 000 €	32 500 €/m²
24 Rue De La Mazaurie	13/05/2025	Maison	235 m²	325 000 €	1 383 €/m²
24 Rue De La Mazaurie	13/05/2025	Maison	235 m²	325 000 €	1 383 €/m²
40 Rte Des Moulins	05/05/2025	Maison	176 m²	180 000 €	1 023 €/m²
20 Av Pasteur	05/05/2025	Maison	71 m²	135 000 €	1 901 €/m²
9 Rue De La Mazaurie	23/04/2025	Maison	93 m²	143 990 €	1 548 €/m²
9 Rue De La Mazaurie	23/04/2025	Maison	93 m²	143 990 €	1 548 €/m²
17 Rue Saint Andre	17/04/2025	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
320 Rte Martin Nadaud	17/04/2025	Maison	105 m²	214 300 €	2 041 €/m²
320 Rte Martin Nadaud	17/04/2025	Maison	105 m²	214 300 €	2 041 €/m²
11 All Erik Satie	26/03/2025	Maison	94 m²	152 700 €	1 624 €/m²
3 Rue Saint Andre	25/03/2025	Maison	75 m²	81 960 €	1 093 €/m²
9 All Lamartine	24/03/2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ambazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Petits Paturaux	1 vente	-	-	2 500 m²
Nouaillas	1 vente	-	-	180 m²
Pl De La Fontaine	1 vente	2 131 €/m²	-	65 m²
Rte Des Rayeres	1 vente	406 €/m²	-	577 m²
Rue D Oradour Sur Glane	1 vente	846 €/m²	-	120 m²
Rue Du Doc Pouquet	1 vente	2 878 €/m²	-	693 m²
Saint Andre	1 vente	-	-	50 m²
Savayat	1 vente	-	-	5 350 m²

Prix de l'immobilier autour de Ambazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ambazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km