Que signifient les données DVF pour Yvrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Yvrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Yvrac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Yvrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Yvrac, le prix moyen est de 2 738 €/m² et le prix médian de 2 917 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Yvrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Yvrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Yvrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Yvrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Yvrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Yvrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Yvrac au prix de 2 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Yvrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Yvrac entre 2024 et 2025 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Yvrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Yvrac, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 792 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 576 €/m².

Prix immobilier Yvrac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33554 2 899 habitants 341 hab./km²

↓ -5.00%

2 738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Yvrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 917 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Yvrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Yvrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Yvrac.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Yvrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 917 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 576 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 576 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Lot Beauvallon	30/04/2025	Maison	87 m²	319 000 €	3 667 €/m²
24 Av De L Aerodrome	30/04/2025	Maison	178 m²	730 000 €	4 101 €/m²
25 Rue Saint Fiacre	29/04/2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
2 Av De Techeney	01/04/2025	Maison	135 m²	255 000 €	1 889 €/m²
2 Av De Techeney	01/04/2025	Maison	135 m²	255 000 €	1 889 €/m²
14 Av De Plaisance	28/03/2025	Maison	64 m²	184 500 €	2 883 €/m²
12 Av De Plaisance	26/03/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
16 Av De Plaisance	26/03/2025	Maison	75 m²	243 700 €	3 249 €/m²
60 Av Des Tabernottes	19/03/2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
9007 La Cle Des Champs	13/03/2025	Maison	93 m²	260 000 €	2 796 €/m²
15 Res Les Vignes	28/02/2025	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €/m²
29 Av De L Aerodrome	18/02/2025	Maison	45 m²	122 000 €	2 711 €/m²
2 Che De Peyrarey	14/02/2025	Maison	117 m²	139 500 €	1 192 €/m²
2 Che De Peyrarey	14/02/2025	Maison	117 m²	139 500 €	1 192 €/m²
218 Talamont	27/12/2024	Maison	87 m²	218 000 €	2 506 €/m²
218 Talamont	27/12/2024	Maison	87 m²	218 000 €	2 506 €/m²
50 Che De La Roche	19/11/2024	Maison	89 m²	385 000 €	4 326 €/m²
20 Che De Cassin	18/11/2024	Maison	80 m²	311 800 €	3 898 €/m²
2 Imp Des Pins	04/11/2024	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
24 Rue Saint Fiacre	04/11/2024	Appartement	66 m²	157 000 €	2 379 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Yvrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De L Aerodrome	4 ventes	3 406 €/m²	-	439 m²
Che De Peyrarey	4 ventes	1 192 €/m²	-	699 m²
Tabernotes-Nord	4 ventes	-	-	175 m²
Av De Plaisance	3 ventes	3 115 €/m²	-	282 m²
Lafitte	3 ventes	-	-	136 m²
Rue Saint Fiacre	3 ventes	-	2 575 €/m²	-
Av De Techeney	2 ventes	1 888 €/m²	-	616 m²
Av Des Tabernottes	2 ventes	2 444 €/m²	-	238 m²
La Croix Du Flaman	2 ventes	-	-	117 m²
Talamont	2 ventes	-	-	3 707 m²
Blanzac	1 vente	-	-	169 m²
Bouteille	1 vente	-	-	407 m²
La Cle Des Champs	1 vente	2 795 €/m²	-	758 m²
Lot Beauvallon	1 vente	3 666 €/m²	-	-
Res Les Vignes	1 vente	2 816 €/m²	-	788 m²
Teycheney	1 vente	-	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Yvrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Yvrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km