Que signifient les données DVF pour Virsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Virsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Virsac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Virsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Virsac, le prix moyen est de 2 492 €/m² et le prix médian de 2 437 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Virsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Virsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Virsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Virsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Virsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Virsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Virsac au prix de 2 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Virsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Virsac entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Virsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Virsac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 492 €/m².

Prix immobilier Virsac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33553 1 283 habitants

↓ -1.10%

2 492 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 437 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Virsac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Virsac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 492 €/m²

Prix médian/m²

2 437 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Guillou	30/04/2025	Maison	98 m²	264 000 €	2 694 €/m²
8 Petit Berdat	30/04/2025	Maison	88 m²	80 000 €	909 €/m²
4 Guillou	01/04/2025	Maison	160 m²	395 000 €	2 469 €/m²
4 Guillou	01/04/2025	Maison	160 m²	395 000 €	2 469 €/m²
49 Rue De Guillou	28/03/2025	Maison	117 m²	301 900 €	2 580 €/m²
49 Rue De Guillou	28/03/2025	Maison	117 m²	301 900 €	2 580 €/m²
6 Rue Guillaume Chavasse	14/03/2025	Maison	124 m²	284 500 €	2 294 €/m²
20 Imp Du Brouillat	28/01/2025	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
47 Rte Des Chateaux	22/01/2025	Maison	74 m²	247 000 €	3 338 €/m²
211 Bourg De Virsac	09/01/2025	Maison	88 m²	258 600 €	2 939 €/m²
58 Rue Magnan	17/12/2024	Local commercial	731 m²	315 000 €	431 €/m²
87 Bois Martin	20/11/2024	Maison	460 m²	400 000 €	870 €/m²
5 A La Cabane	24/09/2024	Maison	144 m²	311 000 €	2 160 €/m²
15 Bourg De Virsac	19/09/2024	Maison	125 m²	237 000 €	1 896 €/m²
120 Au Prat	22/07/2024	Maison	92 m²	339 660 €	3 692 €/m²
120 Au Prat	22/07/2024	Maison	92 m²	339 660 €	3 692 €/m²
78 Au Prat	27/06/2024	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €/m²
78 Au Prat	27/06/2024	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €/m²
1 A La Croix De Pradelle	16/05/2024	Maison	20 m²	281 900 €	14 095 €/m²
1 A La Croix De Pradelle	16/05/2024	Maison	92 m²	281 900 €	3 064 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Guillou	8 ventes	2 543 €/m²	-	518 m²
Pradelle	6 ventes	-	-	80 m²
Rue De Guillou	6 ventes	2 580 €/m²	-	648 m²
Bourg De Virsac	4 ventes	2 938 €/m²	-	768 m²
Imp Du Brouillat	3 ventes	2 766 €/m²	-	1 045 m²
Petit Berdat	1 vente	909 €/m²	-	998 m²
Rte Des Chateaux	1 vente	3 337 €/m²	-	1 500 m²
Rue Guillaume Chavasse	1 vente	2 294 €/m²	-	594 m²