Que signifient les données DVF pour Villenave-d'Ornon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villenave-d'Ornon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villenave-d'Ornon compte 174 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villenave-d'Ornon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villenave-d'Ornon, le prix moyen est de 3 278 €/m² et le prix médian de 3 269 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villenave-d'Ornon n'apparaissent pas ?

Une rue de Villenave-d'Ornon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villenave-d'Ornon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villenave-d'Ornon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villenave-d'Ornon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villenave-d'Ornon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villenave-d'Ornon au prix de 3 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villenave-d'Ornon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villenave-d'Ornon entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villenave-d'Ornon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villenave-d'Ornon, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 3 154 €/m². 74 ventes d'appartements au prix moyen de 3 323 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 563 €/m².

Prix immobilier Villenave-d'Ornon

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33550 42 545 habitants 2 004 hab./km²

↓ -4.60%

3 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villenave-d'Ornon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 269 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

174

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villenave-d'Ornon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villenave-d'Ornon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villenave-d'Ornon.

Répartition des ventes par type de bien

180 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

41,1%

Maisons

100 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

74 ventes · 41,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villenave-d'Ornon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

3 154 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 282 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (74 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 323 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 333 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

2 563 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 767 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Camille Saint Saens	23/06/2025	Maison	109 m²	447 000 €	4 101 €/m²
1 Rue De Chambery	20/06/2025	Appartement	42 m²	175 000 €	4 167 €/m²
2 Rue Gustave Gounouilhou	18/06/2025	Appartement	47 m²	159 000 €	3 383 €/m²
25 Rue Francois Douat	17/06/2025	Appartement	59 m²	183 000 €	3 102 €/m²
7 Rue Des Alizes	16/06/2025	Maison	113 m²	323 000 €	2 858 €/m²
4 Pl Du Dr Fernand Grosse	13/06/2025	Maison	67 m²	275 000 €	4 104 €/m²
22 Rue Colette Besson	10/06/2025	Appartement	68 m²	176 800 €	2 600 €/m²
37 Rue Waldeck Rousseau	04/06/2025	Maison	40 m²	187 550 €	4 689 €/m²
37 Rue Waldeck Rousseau	04/06/2025	Maison	106 m²	187 550 €	1 769 €/m²
5 Che De Couhins	04/06/2025	Maison	90 m²	167 900 €	1 866 €/m²
46 Rue Elie Lourmet	27/05/2025	Appartement	68 m²	218 000 €	3 206 €/m²
17 All Brignon	26/05/2025	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
13 Rue Jean D Ormesson	26/05/2025	Appartement	101 m²	350 000 €	3 465 €/m²
19 Rue Francoise Dolto	22/05/2025	Appartement	40 m²	125 000 €	3 125 €/m²
10 Imp Jean Pages	22/05/2025	Local commercial	110 m²	295 200 €	2 684 €/m²
17 Rue Jean Lecointe	22/05/2025	Maison	64 m²	167 000 €	2 609 €/m²
23 Rue Colette Besson	15/05/2025	Appartement	43 m²	147 000 €	3 419 €/m²
2 Rue Gustave Gounouilhou	07/05/2025	Appartement	41 m²	143 000 €	3 488 €/m²
21 Rue Colette Besson	30/04/2025	Appartement	42 m²	110 000 €	2 619 €/m²
25 Rue Jules Michelet	30/04/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villenave-d'Ornon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Alain Mimoun	6 ventes	-	3 544 €/m²	-
Rue Elie Lourmet	6 ventes	-	3 216 €/m²	-
Rue Gustave Gounouilhou	6 ventes	-	3 392 €/m²	-
Rue Jacques Yves Cousteau	6 ventes	13 624 €/m²	-	1 308 m²
Rue Laurent Fignon	6 ventes	-	3 394 €/m²	-
Rue Waldeck Rousseau	6 ventes	3 228 €/m²	9 166 €/m²	378 m²
Che De Couhins	5 ventes	2 738 €/m²	-	336 m²
Rue Fernand Soors	5 ventes	1 883 €/m²	-	437 m²
All Des Iris	4 ventes	-	3 104 €/m²	-
Av Du Prof Auriac	4 ventes	4 836 €/m²	-	541 m²
Che Gaston	4 ventes	2 492 €/m²	-	338 m²
Rue Alfred Nobel	4 ventes	-	-	317 m²
Rue Camille Saint Saens	4 ventes	4 100 €/m²	-	585 m²
Rue De La Paix	4 ventes	-	-	117 m²
Rue De Verdun	4 ventes	4 058 €/m²	-	431 m²
Rue Des Alizes	4 ventes	2 858 €/m²	-	670 m²
Rue Du Pr Arnozan	4 ventes	-	-	315 m²
Rue Edouard Bourlaux	4 ventes	-	-	257 m²
Rue Jean Lecointe	4 ventes	2 826 €/m²	-	465 m²
Rue Professeur Bergonie	4 ventes	2 953 €/m²	-	321 m²
Rue Rene Voisin	4 ventes	4 313 €/m²	-	245 m²
All Brignon	3 ventes	2 250 €/m²	-	974 m²
Che De Mechives	3 ventes	-	3 203 €/m²	-
Pch Petit Chem De Leyran	3 ventes	-	3 713 €/m²	-
Pl De Courrejean	3 ventes	2 672 €/m²	-	604 m²

Prix de l'immobilier autour de Villenave-d'Ornon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villenave-d'Ornon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km