Que signifient les données DVF pour Vensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vensac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vensac, le prix moyen est de 2 492 €/m² et le prix médian de 2 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vensac au prix de 2 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vensac entre 2024 et 2025 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vensac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 492 €/m².

Prix immobilier Vensac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33541 1 146 habitants

↑ +4.40%

2 492 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 429 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vensac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vensac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 492 €/m²

Prix médian/m²

2 429 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte De La Coudaille	19/05/2025	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
10 Rte De La Coudaille	19/05/2025	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
7 Pas Du Gua	14/04/2025	Local commercial	124 m²	6 000 €	48 €/m²
7 Pas Du Gua	14/04/2025	Local commercial	124 m²	6 000 €	48 €/m²
7 Pas Du Gua	14/04/2025	Local commercial	124 m²	6 000 €	48 €/m²
28 Rte Du Moulin	19/03/2025	Maison	49 m²	173 000 €	3 531 €/m²
3 Rue Des Dunes	11/03/2025	Maison	80 m²	415 275 €	5 191 €/m²
13 Che Des Nines	24/02/2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
8 Che Des Nines	21/02/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
8 Che Des Nines	21/02/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
21 Rte De La Fondvive	21/02/2025	Maison	110 m²	282 000 €	2 564 €/m²
21 Rte De La Fondvive	21/02/2025	Maison	110 m²	282 000 €	2 564 €/m²
19 Rte De La Lande	19/02/2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
19 Rte De La Lande	19/02/2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
14 Rue De La Planquette	14/02/2025	Maison	121 m²	326 300 €	2 697 €/m²
14 Rue De La Planquette	14/02/2025	Maison	42 m²	326 300 €	7 769 €/m²
14 Rue De La Planquette	14/02/2025	Maison	42 m²	326 300 €	7 769 €/m²
14 Rue De La Planquette	14/02/2025	Maison	121 m²	326 300 €	2 697 €/m²
32 Rue Des Pargaux	14/02/2025	Maison	85 m²	190 745 €	2 244 €/m²
32 Rue Des Pargaux	14/02/2025	Maison	85 m²	190 745 €	2 244 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Panissas	1 vente	2 666 €/m²	-	2 040 m²
Rte Du Moulin	1 vente	3 530 €/m²	-	406 m²
Rue De Lousteauneuf	1 vente	-	-	1 004 m²
Treceyron-Nord	1 vente	-	-	154 m²