Que signifient les données DVF pour Vendays-Montalivet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendays-Montalivet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendays-Montalivet compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendays-Montalivet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendays-Montalivet, le prix moyen est de 4 258 €/m² et le prix médian de 4 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendays-Montalivet n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendays-Montalivet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vendays-Montalivet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendays-Montalivet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendays-Montalivet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendays-Montalivet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendays-Montalivet au prix de 4 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendays-Montalivet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendays-Montalivet entre 2024 et 2025 est de +12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendays-Montalivet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendays-Montalivet, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 4 246 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 714 €/m².

Prix immobilier Vendays-Montalivet

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33540 2 838 habitants 28 hab./km²

↑ +12.90%

4 258 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendays-Montalivet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendays-Montalivet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendays-Montalivet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendays-Montalivet.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,2%

Maisons

25 ventes · 96,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendays-Montalivet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

4 246 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 139 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

4 714 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Les Mendes	30/06/2025	Maison	102 m²	288 000 €	2 824 €/m²
19 Rue Les Jardins D'Isabelle	17/06/2025	Maison	93 m²	300 000 €	3 226 €/m²
25 Rue Des Acacias	28/05/2025	Maison	82 m²	425 000 €	5 183 €/m²
25 Rue Des Acacias	28/05/2025	Maison	82 m²	425 000 €	5 183 €/m²
15 Rue Lucien Delvolve	26/05/2025	Maison	63 m²	160 000 €	2 540 €/m²
1489 Rte De Gaillan	26/05/2025	Maison	81 m²	204 000 €	2 519 €/m²
1489 Rte De Gaillan	26/05/2025	Maison	81 m²	204 000 €	2 519 €/m²
11 Av Georges Mandel	12/05/2025	Maison	78 m²	430 000 €	5 513 €/m²
9004 Bd General Leclerc	30/04/2025	Maison	38 m²	199 800 €	5 258 €/m²
20 Rte De Lesparre	30/04/2025	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
13 Rue Les Mendes	19/04/2025	Maison	116 m²	207 733 €	1 791 €/m²
1068 Rte Du Bumet	18/04/2025	Maison	140 m²	247 900 €	1 771 €/m²
38 Rte De Montalivet	17/04/2025	Maison	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
8 Che De Cazeau Du Bas	15/04/2025	Maison	57 m²	122 000 €	2 140 €/m²
4 Rue Albizzias	11/04/2025	Maison	96 m²	402 550 €	4 193 €/m²
4 Rue Albizzias	11/04/2025	Maison	96 m²	402 550 €	4 193 €/m²
22 Rue De Verdun	09/04/2025	Maison	78 m²	368 700 €	4 727 €/m²
1487 Rte De Gaillan	09/04/2025	Maison	56 m²	159 575 €	2 850 €/m²
1487 Rte De Gaillan	09/04/2025	Maison	56 m²	159 575 €	2 850 €/m²
25 Rue Les Jardins D'Isabelle	01/04/2025	Maison	85 m²	284 470 €	3 347 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendays-Montalivet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lapiey Nord	11 ventes	-	-	3 465 m²
Rte De Gaillan	6 ventes	2 684 €/m²	-	830 m²
Rte De Lassalle	5 ventes	2 945 €/m²	-	585 m²
Rue Les Jardins D'Isabelle	5 ventes	3 306 €/m²	-	399 m²
Taste Rebire	5 ventes	-	-	1 726 m²
Lot Le Clos De Barenne	4 ventes	3 546 €/m²	-	408 m²
Pas Des Pompiers	4 ventes	1 990 €/m²	-	478 m²
Rte De Mayne Mounin	4 ventes	4 200 €/m²	-	822 m²
Rue Des Acacias	4 ventes	5 182 €/m²	-	500 m²
Vieux Montalivet	4 ventes	-	-	49 m²
Rue Les Mendes	3 ventes	2 306 €/m²	-	603 m²
Av Jean Moulin	2 ventes	8 224 €/m²	-	-
Bd General Leclerc	2 ventes	5 404 €/m²	-	36 m²
La Bresquette-Ouest	2 ventes	-	-	7 650 m²
La Naude Sud	2 ventes	-	-	5 087 m²
Rte De Lamodeneuve	2 ventes	-	-	-
Rte D'Hourtin	2 ventes	-	-	500 m²
Rue Albizzias	2 ventes	4 193 €/m²	-	319 m²
Rue Henri Gaudry	2 ventes	-	4 714 €/m²	-
Rue Lucien Delvolve	2 ventes	2 539 €/m²	-	329 m²
Trebioley	2 ventes	-	-	779 m²
Au Terrey Est	1 vente	-	-	13 522 m²
Av De Chambrelant	1 vente	3 828 €/m²	-	95 m²
Av De L Ocean	1 vente	-	-	45 m²
Av Des Vagues	1 vente	9 639 €/m²	-	102 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendays-Montalivet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendays-Montalivet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km