Que signifient les données DVF pour Vayres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vayres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vayres compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vayres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vayres, le prix moyen est de 2 305 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vayres n'apparaissent pas ?

Une rue de Vayres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vayres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vayres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vayres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vayres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vayres au prix de 2 305 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vayres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vayres entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vayres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vayres, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 305 €/m².

Prix immobilier Vayres

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33539 4 615 habitants 321 hab./km²

↓ -2.90%

2 305 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vayres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vayres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vayres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vayres.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

27 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vayres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

2 305 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Av De La Gare	26/06/2025	Maison	65 m²	160 000 €	2 462 €/m²
379 Fillaurie	10/06/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
62 Av De Libourne	03/06/2025	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
10 Lot Le Hameau Des Naudes	16/05/2025	Maison	106 m²	289 400 €	2 730 €/m²
34 Av Du Thil	29/04/2025	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
34 Av Du Thil	29/04/2025	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²
4 Rue Des Naudes	25/04/2025	Maison	155 m²	255 000 €	1 645 €/m²
14 Segransan	24/04/2025	Maison	85 m²	395 000 €	4 647 €/m²
14 Segransan	24/04/2025	Maison	85 m²	395 000 €	4 647 €/m²
10 Segransan	24/04/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
13 Lot Le Hameau Des Naudes	18/04/2025	Maison	81 m²	196 333 €	2 424 €/m²
187 Paradis	18/04/2025	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²
7 Lot La Placette Des Naudes	17/04/2025	Maison	92 m²	255 650 €	2 779 €/m²
20 Av Du Thil	17/04/2025	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
27 Rue De La Pompe	10/04/2025	Maison	87 m²	99 000 €	1 138 €/m²
14 Rue Des Naudes	04/04/2025	Maison	149 m²	176 500 €	1 185 €/m²
8 Lot Du Hameau De Nioton	04/04/2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
345 Moulin Massip	31/03/2025	Maison	208 m²	450 000 €	2 163 €/m²
58 Rue Des Gastineaux	13/03/2025	Maison	128 m²	309 127 €	2 415 €/m²
58 Rue Des Gastineaux	13/03/2025	Maison	128 m²	309 127 €	2 415 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vayres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fontaine	1 vente	-	-	585 m²
Rue Du Port	1 vente	-	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Vayres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vayres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km