Que signifient les données DVF pour Tresses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tresses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tresses compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tresses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tresses, le prix moyen est de 3 312 €/m² et le prix médian de 3 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tresses n'apparaissent pas ?

Une rue de Tresses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Tresses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tresses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tresses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tresses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tresses au prix de 3 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tresses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tresses entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tresses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tresses, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 312 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 811 €/m².

Prix immobilier Tresses

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33535 5 290 habitants 445 hab./km²

↑ +14.30%

3 312 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tresses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tresses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tresses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tresses.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tresses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.50%

3 312 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.80%

811 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

811 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Lot Clos Du Mayne	16/06/2025	Maison	94 m²	480 000 €	5 106 €/m²
2 Lot Clos Marc Jaubert	22/05/2025	Maison	79 m²	267 700 €	3 389 €/m²
726 Flamand	30/04/2025	Local commercial	2 042 m²	1 600 000 €	784 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	60 m²	950 000 €	15 833 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	60 m²	950 000 €	15 833 €/m²
12 Av Des Trois Lieues	02/04/2025	Maison	75 m²	270 000 €	3 600 €/m²
5 All Du Charpentier	13/03/2025	Maison	97 m²	246 350 €	2 540 €/m²
5001 Nicolas	12/03/2025	Local commercial	1 791 m²	1 500 000 €	838 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
732 Bibonne -Sud	20/02/2025	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
10 Av Des Trois Lieues	19/02/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
6 Av Des Trois Lieues	17/02/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
50 Videau	06/02/2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
95 Lauduc	22/01/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
95 Lauduc	22/01/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
25 Che De Joli Bois	17/01/2025	Maison	90 m²	369 800 €	4 109 €/m²
9 Le Bourg	16/01/2025	Maison	171 m²	400 000 €	2 339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tresses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Hauts De Tresses	16 ventes	-	-	281 m²
Flamand	11 ventes	-	-	1 620 m²
Av Des Trois Lieues	9 ventes	2 696 €/m²	-	979 m²
Majoureau	6 ventes	2 812 €/m²	-	1 193 m²
Lauduc	5 ventes	2 051 €/m²	-	929 m²
Le Bourg	4 ventes	2 339 €/m²	-	1 610 m²
Av Du Perigord	3 ventes	-	13 722 €/m²	267 m²
Gibert	3 ventes	-	-	793 m²
Ham De Fabre	3 ventes	-	-	2 950 m²
Lot Clos Du Mayne	3 ventes	5 106 €/m²	-	620 m²
Bibonne -Sud	2 ventes	1 968 €/m²	-	1 474 m²
Lemy	2 ventes	-	-	280 m²
Melac	2 ventes	-	-	1 212 m²
Nicolas	2 ventes	-	-	3 946 m²
Videau	2 ventes	2 818 €/m²	-	550 m²
All Du Charpentier	1 vente	2 539 €/m²	-	123 m²
Belair	1 vente	-	-	46 m²
Che De Joli Bois	1 vente	4 108 €/m²	-	352 m²
Clos De Lemy	1 vente	3 181 €/m²	-	369 m²
College	1 vente	-	-	318 m²
Lacroix	1 vente	-	-	3 491 m²
Lot Clos Marc Jaubert	1 vente	3 388 €/m²	-	459 m²

Prix de l'immobilier autour de Tresses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tresses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km