Que signifient les données DVF pour Toulenne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toulenne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toulenne compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toulenne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toulenne, le prix moyen est de 1 896 €/m² et le prix médian de 2 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toulenne n'apparaissent pas ?

Une rue de Toulenne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Toulenne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toulenne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toulenne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toulenne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toulenne au prix de 1 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toulenne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toulenne entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toulenne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toulenne, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 100 €/m².

Prix immobilier Toulenne

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33533 2 881 habitants 437 hab./km²

↓ -1.70%

1 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toulenne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toulenne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toulenne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toulenne.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toulenne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

1 855 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

2 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 100 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De L Eglise	27/06/2025	Maison	111 m²	18 900 €	170 €/m²
30 Rue Tustoc	24/06/2025	Maison	66 m²	114 900 €	1 741 €/m²
9002 Imp De Gavach	19/06/2025	Maison	48 m²	4 000 €	83 €/m²
9002 Imp De Gavach	19/06/2025	Maison	48 m²	4 000 €	83 €/m²
6 All Louloumet	28/05/2025	Maison	90 m²	199 000 €	2 211 €/m²
27 Rue Elie Dennes	12/05/2025	Maison	95 m²	259 700 €	2 734 €/m²
25 Av Du Huit Mai 1945	30/04/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
4 Av Saint Julien	18/04/2025	Maison	98 m²	177 500 €	1 811 €/m²
23 Rue De Vincennes	18/04/2025	Maison	61 m²	180 000 €	2 951 €/m²
33 Av Du Huit Mai 1945	17/04/2025	Maison	58 m²	168 000 €	2 897 €/m²
13 Ham De Tourte	31/03/2025	Maison	71 m²	197 400 €	2 780 €/m²
31 Rue Tustoc	20/03/2025	Maison	64 m²	86 300 €	1 348 €/m²
2 All Petit Parc	21/02/2025	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
1 Rue De L Eglise	31/01/2025	Maison	111 m²	178 000 €	1 604 €/m²
12 Rte De Bordeaux	31/01/2025	Maison	88 m²	130 200 €	1 480 €/m²
19 Rue Des Videaux	30/12/2024	Maison	163 m²	222 000 €	1 362 €/m²
5 Rte De Beau Fosse	27/12/2024	Maison	97 m²	188 000 €	1 938 €/m²
4 Rte De La Garonne	27/12/2024	Local commercial	-	681 947 €	-
4 Rte De La Garonne	27/12/2024	Local commercial	-	681 947 €	-
4 Rte De La Garonne	27/12/2024	Local commercial	89 m²	681 947 €	7 662 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toulenne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Louloumet	19 ventes	-	-	250 m²
Rue De L Eglise	6 ventes	886 €/m²	-	412 m²
Rue Tustoc	3 ventes	1 544 €/m²	-	472 m²
All Petit Parc	2 ventes	-	2 100 €/m²	-
Av Du Huit Mai 1945	2 ventes	2 680 €/m²	-	446 m²
Av Saint Julien	2 ventes	1 811 €/m²	-	707 m²
Castaing	2 ventes	-	-	8 m²
Imp De Gavach	2 ventes	83 €/m²	-	484 m²
Maillard	2 ventes	-	-	3 948 m²
Plaisance	2 ventes	-	-	15 m²
Rte De La Garonne	2 ventes	-	-	135 m²
Rue De Vincennes	2 ventes	2 950 €/m²	-	643 m²
Saint-Julien	2 ventes	-	-	27 m²
All Louloumet	1 vente	2 211 €/m²	-	505 m²
Canteau	1 vente	-	-	279 m²
Ham De Tourte	1 vente	2 780 €/m²	-	320 m²
La Graviere	1 vente	-	-	60 m²
Les Videaux	1 vente	-	-	247 m²
Marotte	1 vente	-	-	3 616 m²
Rogemon	1 vente	-	-	1 491 m²
Rte De Bordeaux	1 vente	1 479 €/m²	-	698 m²
Rue De Jean Cabos	1 vente	-	-	94 m²
Rue Elie Dennes	1 vente	2 733 €/m²	-	184 m²

Prix de l'immobilier autour de Toulenne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Toulenne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km