Que signifient les données DVF pour Talence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Talence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Talence compte 198 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Talence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Talence, le prix moyen est de 4 003 €/m² et le prix médian de 3 963 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Talence n'apparaissent pas ?

Une rue de Talence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Talence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Talence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Talence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Talence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Talence au prix de 4 003 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Talence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Talence entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Talence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Talence, il y a 73 ventes de maisons au prix moyen de 4 438 €/m². 125 ventes d'appartements au prix moyen de 3 806 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 806 €/m².

Prix immobilier Talence

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33522 46 338 habitants 5 557 hab./km²

↓ -0.60%

4 003 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Talence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 963 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

198

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Talence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Talence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Talence.

Répartition des ventes par type de bien

200 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,5%

62,5%

Maisons

73 ventes · 36,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

125 ventes · 62,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (73 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Talence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

4 438 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 384 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (125 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

3 806 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 836 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

4 806 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 806 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Lafontaine	27/06/2025	Maison	70 m²	330 000 €	4 714 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Local commercial	126 m²	16 165 172 €	128 295 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Local commercial	139 m²	16 165 172 €	116 296 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Local commercial	228 m²	16 165 172 €	70 900 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Local commercial	306 m²	16 165 172 €	52 827 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	29 m²	16 165 172 €	557 420 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	28 m²	16 165 172 €	577 328 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	18 m²	16 165 172 €	898 065 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	17 m²	16 165 172 €	950 892 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	31 m²	16 165 172 €	521 457 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	29 m²	16 165 172 €	557 420 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	18 m²	16 165 172 €	898 065 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	18 m²	16 165 172 €	898 065 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	28 m²	16 165 172 €	577 328 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	27 m²	16 165 172 €	598 710 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	32 m²	16 165 172 €	505 162 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	20 m²	16 165 172 €	808 259 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	23 m²	16 165 172 €	702 834 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	22 m²	16 165 172 €	734 781 €/m²
13 Av Mal De Lattre De Tassigny	25/06/2025	Appartement	22 m²	16 165 172 €	734 781 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Talence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Dourout	2 ventes	4 555 €/m²	-	349 m²
Rue Eugene Olibet	2 ventes	6 315 €/m²	-	130 m²
Rue Francois Rabelais	2 ventes	-	3 327 €/m²	-
Rue Georges Bizet	2 ventes	3 541 €/m²	-	416 m²
Rue Georges Pompidou	2 ventes	-	-	320 m²
Rue Gerard Blot	2 ventes	2 558 €/m²	-	148 m²
Rue Henri Sicard	2 ventes	4 382 €/m²	-	126 m²
Rue Jouis	2 ventes	-	5 527 €/m²	-
Rue Lafitte	2 ventes	-	2 661 €/m²	-
Rue Leo Delibes	2 ventes	3 642 €/m²	-	92 m²
Rue Leonville	2 ventes	4 388 €/m²	3 888 €/m²	135 m²
Rue Marc Sangnier	2 ventes	-	-	747 m²
Rue Marechal Foch	2 ventes	3 721 €/m²	-	585 m²
Rue Michel Montaigne	2 ventes	-	2 631 €/m²	-
Rue Michel Slitinski	2 ventes	-	4 017 €/m²	-
Rue Parmentier	2 ventes	-	3 985 €/m²	-
Rue Paul Cezanne	2 ventes	-	4 015 €/m²	-
Rue Raymond Lavigne	2 ventes	-	3 776 €/m²	-
Rue Remi Belleau	2 ventes	-	5 409 €/m²	-
Av De L Universite	1 vente	3 315 €/m²	-	414 m²
Av Paul Bert	1 vente	4 787 €/m²	-	195 m²
Av Paul Lapie	1 vente	4 518 €/m²	-	257 m²
Av Prevost	1 vente	772 007 €/m²	-	577 m²
Che Cerpeau	1 vente	-	-	2 795 m²
Imp Des Acacias	1 vente	4 459 €/m²	-	268 m²

Prix de l'immobilier autour de Talence

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Talence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km