Que signifient les données DVF pour Talais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Talais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Talais compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Talais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Talais, le prix moyen est de 2 729 €/m² et le prix médian de 2 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Talais n'apparaissent pas ?

Une rue de Talais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Talais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Talais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Talais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Talais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Talais au prix de 2 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Talais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Talais entre 2024 et 2025 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Talais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Talais, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 830 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 688 €/m².

Prix immobilier Talais

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33521 756 habitants

↑ +16.30%

2 729 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 866 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Talais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Talais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

2 830 €/m²

Prix médian/m²

2 866 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

688 €/m²

Prix médian/m²

688 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Du Onze Novembre 1918	17/04/2025	Maison	133 m²	259 200 €	1 949 €/m²
8 Imp Des Vignes	08/04/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
8 Imp Des Vignes	08/04/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
11 Rte Du Bourg	03/04/2025	Appartement	125 m²	86 000 €	688 €/m²
8 Rte Des Brengues	13/02/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
8 Rte Des Brengues	13/02/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
4 Rte Des Brengues	30/01/2025	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €/m²
4 Rte Des Brengues	30/01/2025	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €/m²
5 Rue Du 19 Mars 1962	20/12/2024	Maison	117 m²	210 000 €	1 795 €/m²
5 Rue Du 19 Mars 1962	20/12/2024	Maison	117 m²	210 000 €	1 795 €/m²
21 Rte Des Terres Noires	10/12/2024	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
21 Rte Des Terres Noires	10/12/2024	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
4 Rue Du Onze Novembre 1918	05/12/2024	Maison	143 m²	582 096 €	4 071 €/m²
4 Rue Du Onze Novembre 1918	05/12/2024	Maison	143 m²	582 096 €	4 071 €/m²
36 Rue Du Onze Novembre 1918	28/11/2024	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
40 Rte Du Bourg	08/10/2024	Maison	72 m²	-	-
40 Rte Du Bourg	08/10/2024	Maison	72 m²	-	-
332 Pass De La Cousteyre	06/09/2024	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
332 Pass De La Cousteyre	06/09/2024	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
31 Rte Des Terres Noires	24/06/2024	Maison	85 m²	174 000 €	2 047 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Mattes Du Baluard	15 ventes	-	-	18 797 m²
Rte Des Brengues	10 ventes	3 444 €/m²	-	868 m²
La Croix-Est	4 ventes	-	-	650 m²
Les Baluards	3 ventes	-	-	17 627 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	3 ventes	1 948 €/m²	-	1 007 m²
Anglade Et Commun	2 ventes	-	-	33 100 m²
Imp Des Vignes	2 ventes	1 250 €/m²	-	947 m²
Rte Du Bourg	2 ventes	-	688 €/m²	905 m²
Rte Jean De L'Ouille	1 vente	-	-	515 m²