Que signifient les données DVF pour Semens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Semens compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Semens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Semens, le prix moyen est de 2 320 €/m² et le prix médian de 2 320 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Semens n'apparaissent pas ?

Une rue de Semens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Semens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Semens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Semens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Semens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Semens au prix de 2 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Semens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Semens entre 2022 et 2023 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Semens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Semens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 320 €/m².

Prix immobilier Semens

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33510 216 habitants

↑ +4.40%

2 320 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 320 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Semens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Semens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 320 €/m²

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Du Puits	06/06/2025	Maison	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
6 Imp Du Puits	06/06/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
6 Imp Du Puits	06/06/2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
27 Rte De Chaigneau	27/01/2023	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €/m²
12 Peynon	10/01/2023	Maison	123 m²	301 000 €	2 447 €/m²
12 Peynon	10/01/2023	Maison	123 m²	301 000 €	2 447 €/m²
20 Chaigneau	01/07/2022	Maison	113 m²	254 000 €	2 248 €/m²
20 Chaigneau	01/07/2022	Maison	113 m²	254 000 €	2 248 €/m²
10 Chaigneau	19/05/2022	Maison	168 m²	314 550 €	1 872 €/m²
1 Le Galouchey	11/03/2022	Maison	127 m²	310 000 €	2 441 €/m²
21 Chaigneau	27/01/2022	Maison	98 m²	228 500 €	2 332 €/m²
21 Chaigneau	27/01/2022	Maison	98 m²	228 500 €	2 332 €/m²
2 Imp De La Gravette	21/12/2021	Maison	36 m²	58 000 €	1 611 €/m²
10 Peynon	18/11/2021	Maison	240 m²	215 000 €	896 €/m²
1 Grange	15/09/2021	Appartement	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
1 Grange	15/09/2021	Appartement	60 m²	195 000 €	3 250 €/m²
2 Rte De Carrat	07/09/2021	Maison	105 m²	235 500 €	2 243 €/m²
2 Rte De Carrat	07/09/2021	Maison	105 m²	235 500 €	2 243 €/m²
1 Au Pusquey	16/07/2021	Maison	100 m²	235 200 €	2 352 €/m²
7 Chaigneau	26/11/2020	Maison	86 m²	75 500 €	878 €/m²