Que signifient les données DVF pour Salles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles, le prix moyen est de 2 781 €/m² et le prix médian de 2 936 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Salles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles au prix de 2 781 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles entre 2024 et 2025 est de -16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 589 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 090 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 433 €/m².

Prix immobilier Salles

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33498 8 208 habitants 59 hab./km²

↓ -16.00%

2 781 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 936 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,2%

Maisons

33 ventes · 89,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.00%

2 589 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

3 090 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 090 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

1 433 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 433 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De La Garenne	17/06/2025	Appartement	35 m²	96 000 €	2 743 €/m²
15 Res Emeraude	02/06/2025	Maison	87 m²	40 000 €	460 €/m²
6 Res Du Biarnes	22/05/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
6 Res Du Biarnes	22/05/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
9 Res Grand Chemin	16/05/2025	Maison	70 m²	223 000 €	3 186 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	12/05/2025	Local commercial	1 560 m²	1 200 000 €	769 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	12/05/2025	Maison	90 m²	1 200 000 €	13 333 €/m²
5 Rue Sylvain Dornon	09/05/2025	Maison	126 m²	364 000 €	2 889 €/m²
5 Rue Sylvain Dornon	09/05/2025	Maison	126 m²	364 000 €	2 889 €/m²
5 Rue Sylvain Dornon	09/05/2025	Maison	126 m²	364 000 €	2 889 €/m²
42 Rue Pierre Deycard	30/04/2025	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
42 Rue Pierre Deycard	30/04/2025	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €/m²
3 Rte De Badet	29/04/2025	Maison	106 m²	279 409 €	2 636 €/m²
39 Rte Du Caplanne	28/04/2025	Maison	90 m²	367 570 €	4 084 €/m²
39 Rte Du Caplanne	28/04/2025	Maison	90 m²	367 570 €	4 084 €/m²
36 Rue De La Croix Blanche	24/04/2025	Maison	90 m²	326 000 €	3 622 €/m²
16 Che Des Sangues	24/04/2025	Maison	74 m²	81 667 €	1 104 €/m²
80 Rte Du Lanot	22/04/2025	Maison	152 m²	400 000 €	2 632 €/m²
80 Rte Du Lanot	22/04/2025	Maison	152 m²	400 000 €	2 632 €/m²
4 All Du Champ De Foire	22/04/2025	Local commercial	116 m²	313 000 €	2 698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Argilas	18 ventes	-	-	3 863 m²
Rte Du Lanot	17 ventes	2 832 €/m²	-	1 277 m²
Lande Des Lassieux	16 ventes	-	-	9 258 m²
Bilos-Sud-Ouest	14 ventes	-	-	1 572 m²
Lande De Roch	12 ventes	-	-	1 419 m²
Les Palus	11 ventes	-	-	10 726 m²
Rue Sylvain Dornon	9 ventes	2 888 €/m²	-	721 m²
Che Du Heutge	6 ventes	4 034 €/m²	-	1 934 m²
Picrabey	6 ventes	-	-	12 556 m²
Rte De La Garenne	6 ventes	-	2 742 €/m²	481 m²
Au Pas De Pajot	5 ventes	-	-	1 114 m²
Peloc	5 ventes	-	-	40 m²
Rte De Badet	5 ventes	3 354 €/m²	-	2 550 m²
Rue De La Croix Blanche	5 ventes	6 258 €/m²	-	2 494 m²
Au Bas Du Saus	4 ventes	-	-	27 172 m²
Barrat-Neou	4 ventes	-	-	1 595 m²
Champs De Castor	4 ventes	-	-	2 773 m²
Che De Calvin	4 ventes	2 892 €/m²	-	1 252 m²
Che De Fachat	4 ventes	3 258 €/m²	-	1 990 m²
Che Des Sangues	4 ventes	2 337 €/m²	-	768 m²
Gachon	4 ventes	-	-	10 035 m²
Lande De Bourassaou	4 ventes	-	-	2 699 m²
Le Brugas	4 ventes	-	-	2 678 m²
Rte De Perrin	4 ventes	3 000 €/m²	-	1 608 m²
Rte Du Caplanne	4 ventes	3 332 €/m²	-	748 m²

Prix de l'immobilier autour de Salles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,0 km