Que signifient les données DVF pour Sallebœuf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sallebœuf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sallebœuf compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sallebœuf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sallebœuf, le prix moyen est de 3 263 €/m² et le prix médian de 3 277 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sallebœuf n'apparaissent pas ?

Une rue de Sallebœuf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Sallebœuf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sallebœuf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sallebœuf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sallebœuf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sallebœuf au prix de 3 263 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sallebœuf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sallebœuf entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sallebœuf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sallebœuf, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 263 €/m².

Prix immobilier Sallebœuf

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33496 2 767 habitants 189 hab./km²

↑ +6.80%

3 263 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sallebœuf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 277 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sallebœuf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sallebœuf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sallebœuf.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sallebœuf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

3 263 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 277 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 All Des Rives De L Etang	23/06/2025	Maison	98 m²	387 000 €	3 949 €/m²
130 Gesseaume	11/06/2025	Maison	87 m²	275 000 €	3 161 €/m²
26 Rte Des Gachets	22/05/2025	Maison	109 m²	386 800 €	3 549 €/m²
26 Rte Des Gachets	29/04/2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €/m²
4 All Du Clos Des Chevreuils	02/04/2025	Maison	92 m²	375 000 €	4 076 €/m²
12 Rue Jeanne Faillant	20/03/2025	Maison	145 m²	394 900 €	2 723 €/m²
6 All Des Arenes	10/03/2025	Maison	183 m²	390 000 €	2 131 €/m²
6 All Des Arenes	10/03/2025	Maison	183 m²	390 000 €	2 131 €/m²
71 Le Bourg	05/03/2025	Maison	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²
71 Le Bourg	05/03/2025	Maison	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²
10 Lot Le Parc De La Fontaine	28/02/2025	Maison	103 m²	353 000 €	3 427 €/m²
10 Lot Le Parc De La Fontaine	28/02/2025	Maison	103 m²	353 000 €	3 427 €/m²
17 Lot Les Grands Chenes	20/02/2025	Maison	79 m²	163 000 €	2 063 €/m²
10 All De La Fontaine D Albion	03/02/2025	Maison	123 m²	433 340 €	3 523 €/m²
10 All De La Fontaine D Albion	03/02/2025	Maison	123 m²	433 340 €	3 523 €/m²
349 La Grave	30/01/2025	Maison	100 m²	358 500 €	3 585 €/m²
349 La Grave	30/01/2025	Maison	100 m²	358 500 €	3 585 €/m²
349 La Grave	30/01/2025	Maison	100 m²	358 500 €	3 585 €/m²
74 Au Basque	20/12/2024	Maison	74 m²	1 265 000 €	17 095 €/m²
74 Au Basque	20/12/2024	Maison	74 m²	1 265 000 €	17 095 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sallebœuf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Basque	25 ventes	-	-	59 m²
La Grave	17 ventes	3 585 €/m²	-	812 m²
All De La Fontaine D Albion	6 ventes	3 523 €/m²	-	750 m²
L Anglais	6 ventes	-	-	751 m²
Au Plantey-Sud	4 ventes	-	-	328 m²
Le Bourg	4 ventes	3 906 €/m²	-	500 m²
All Du Clos Des Chevreuils	3 ventes	4 076 €/m²	-	889 m²
Gesseaume	3 ventes	3 160 €/m²	-	428 m²
La Campagne	3 ventes	-	-	3 161 m²
Rue Jeanne Faillant	3 ventes	2 723 €/m²	-	628 m²
Rue Leon Duthil	3 ventes	-	-	492 m²
All Des Arenes	2 ventes	2 131 €/m²	-	751 m²
All Des Rives De L Etang	2 ventes	3 948 €/m²	-	931 m²
Che De Cantinolle	2 ventes	-	-	218 m²
Lot Le Parc De La Fontaine	2 ventes	3 427 €/m²	-	753 m²
Rte Des Gachets	2 ventes	2 698 €/m²	-	581 m²
A Regouillard	1 vente	-	-	617 m²
Cure-Bourse	1 vente	-	-	465 m²
Froublats	1 vente	-	-	2 648 m²
Les Terres Douces	1 vente	-	-	88 m²
Lot Les Grands Chenes	1 vente	2 063 €/m²	-	771 m²
Monsan-Estebe	1 vente	-	-	128 m²

Prix de l'immobilier autour de Sallebœuf

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sallebœuf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km