Que signifient les données DVF pour Saint-Yzans-de-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Yzans-de-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Yzans-de-Médoc compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Yzans-de-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Yzans-de-Médoc, le prix moyen est de 1 655 €/m² et le prix médian de 1 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Yzans-de-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Yzans-de-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Yzans-de-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Yzans-de-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Yzans-de-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Yzans-de-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Yzans-de-Médoc au prix de 1 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Yzans-de-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Yzans-de-Médoc entre 2024 et 2025 est de +57.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Yzans-de-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Yzans-de-Médoc, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 655 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 935 €/m².

Prix immobilier Saint-Yzans-de-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33493 349 habitants 13 hab./km²

↑ +57.60%

1 655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Yzans-de-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Yzans-de-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Yzans-de-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Yzans-de-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Yzans-de-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +57.60%

1 655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

935 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

935 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Croix	28/05/2025	Maison	145 m²	205 000 €	1 414 €/m²
26 Rue De La Hourqueyre	27/02/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
26 Rue De La Hourqueyre	27/02/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
1 Rue De Lomenade	24/01/2025	Maison	60 m²	176 600 €	2 943 €/m²
12 Rue De Lomenade	06/01/2025	Maison	96 m²	190 600 €	1 985 €/m²
12 Rue De Lomenade	06/01/2025	Maison	96 m²	190 600 €	1 985 €/m²
5 Rue De La Colonne	06/01/2025	Local commercial	139 m²	130 000 €	935 €/m²
36 Rue De La Hourqueyre	30/12/2024	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²
3 Rue De La Poste	20/11/2024	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
6 Rte De Mazails	08/10/2024	Maison	70 m²	20 500 €	293 €/m²
20 Rue De Rigon	26/08/2024	Maison	95 m²	65 000 €	684 €/m²
2 Che De Hernan	02/08/2024	Maison	122 m²	123 900 €	1 016 €/m²
2 Che De Hernan	02/08/2024	Maison	122 m²	123 900 €	1 016 €/m²
2 Rue De L Abreuvoir	11/07/2024	Maison	144 m²	95 000 €	660 €/m²
Rue De La Hourqueyre	10/07/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
2 Che De Hernan	12/06/2024	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
2 Che De Hernan	12/06/2024	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
1 Rue De La Poste	07/11/2023	Maison	154 m²	150 000 €	974 €/m²
3 Che De Bel Air	26/09/2023	Maison	95 m²	34 230 €	360 €/m²
197 La Hontanelle	05/09/2023	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Yzans-de-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mangallons	10 ventes	-	-	879 m²
La Hontanelle	4 ventes	-	-	1 011 m²
Pigaud	3 ventes	-	-	2 080 m²
Rue De La Croix	3 ventes	1 413 €/m²	-	347 m²
Rue De La Hourqueyre	3 ventes	1 086 €/m²	-	658 m²
Rue De Lomenade	3 ventes	2 304 €/m²	-	844 m²
Saubolle	3 ventes	-	-	1 921 m²
La Rue	2 ventes	-	-	1 620 m²
Martignan	2 ventes	-	-	3 918 m²
Queyzans	2 ventes	-	-	1 130 m²
Lamena	1 vente	-	-	3 070 m²
Rue De La Colonne	1 vente	-	-	475 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Yzans-de-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Yzans-de-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km