Que signifient les données DVF pour Saint-Selve ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Selve, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Selve compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Selve

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Selve, le prix moyen est de 2 887 €/m² et le prix médian de 3 184 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Selve n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Selve n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Selve ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Selve

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Selve couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Selve

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Selve au prix de 2 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Selve

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Selve entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Selve

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Selve, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 887 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 000 €/m².

Prix immobilier Saint-Selve

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33474 3 746 habitants 209 hab./km²

↓ -4.70%

2 887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Selve. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 184 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Selve

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Selve au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Selve.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Selve. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 184 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 All Des Cerises	27/06/2025	Maison	80 m²	272 100 €	3 401 €/m²
13 All Des Griottes	07/05/2025	Maison	108 m²	348 100 €	3 223 €/m²
17 All Des Bruyeres	30/04/2025	Local commercial	10 m²	615 000 €	61 500 €/m²
17 All Des Bruyeres	30/04/2025	Maison	157 m²	615 000 €	3 917 €/m²
17 All Des Bruyeres	30/04/2025	Maison	157 m²	615 000 €	3 917 €/m²
17 All Des Bruyeres	30/04/2025	Local commercial	10 m²	615 000 €	61 500 €/m²
2 Che De La Belle Troude	30/04/2025	Maison	94 m²	65 725 €	699 €/m²
39 Rte De Larnavey	30/04/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
4 Rte De Castres	24/03/2025	Maison	60 m²	172 000 €	2 867 €/m²
11 Che Le Riston	13/03/2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €/m²
11 Che Le Riston	13/03/2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €/m²
19 Rue Du Soleil	27/02/2025	Maison	150 m²	413 660 €	2 758 €/m²
27 Rue Grand Rue	19/02/2025	Local commercial	22 m²	110 000 €	5 000 €/m²
32 Rte De Larnavey	13/02/2025	Maison	79 m²	278 900 €	3 530 €/m²
32 Rte De Larnavey	13/02/2025	Maison	79 m²	278 900 €	3 530 €/m²
37 Lot L'Airial Des Bruyeres	16/01/2025	Maison	114 m²	398 350 €	3 494 €/m²
37 Lot L'Airial Des Bruyeres	16/01/2025	Maison	114 m²	398 350 €	3 494 €/m²
3 Rte De La Brede	26/11/2024	Maison	120 m²	419 900 €	3 499 €/m²
3 Rte De La Brede	26/11/2024	Maison	120 m²	419 900 €	3 499 €/m²
8 All Des Girolles	25/11/2024	Maison	89 m²	290 500 €	3 264 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Selve. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Palus-Contaud-Nord	12 ventes	-	-	570 m²
All Des Bruyeres	10 ventes	3 917 €/m²	-	692 m²
Lot L'Airial Des Bruyeres	6 ventes	3 494 €/m²	-	1 058 m²
Rte De Larnavey	6 ventes	2 866 €/m²	-	809 m²
Sarransot	5 ventes	-	-	3 570 m²
Coste	4 ventes	-	-	9 841 m²
Les Cabanasses	4 ventes	-	-	4 158 m²
Rossignol	4 ventes	-	-	18 806 m²
Terre-Neuve-Sud	4 ventes	-	-	11 005 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	278 m²
All Des Cerises	2 ventes	3 401 €/m²	-	225 m²
Che De La Belle Troude	2 ventes	699 €/m²	-	499 m²
Che Le Riston	2 ventes	3 011 €/m²	-	526 m²
Civrac	2 ventes	-	-	368 m²
La Rouille	2 ventes	-	-	6 142 m²
Les Parqueyres-Sud	2 ventes	-	-	8 665 m²
Pl Du Fournil	2 ventes	-	-	64 m²
Rte De Castres	2 ventes	2 866 €/m²	-	-
Rue Du Soleil	2 ventes	2 757 €/m²	-	1 520 m²
All Des Griottes	1 vente	3 223 €/m²	-	600 m²
Le Carpe	1 vente	-	-	10 360 m²
Le Parc	1 vente	-	-	299 m²
Le Riston	1 vente	-	-	18 275 m²
Les Argelins	1 vente	-	-	68 m²
Les Courreges	1 vente	-	-	12 167 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Selve

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Selve. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km