Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Rieufret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Rieufret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Rieufret compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Rieufret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Rieufret, le prix moyen est de 1 609 €/m² et le prix médian de 1 609 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Rieufret n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Rieufret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Michel-de-Rieufret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Rieufret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Rieufret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Rieufret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Rieufret au prix de 1 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Rieufret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Rieufret entre 2024 et 2025 est de -43.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Rieufret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Rieufret, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 609 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-de-Rieufret

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33452 879 habitants

↓ -43.60%

1 609 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 609 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Rieufret

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-de-Rieufret
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -43.60%

1 609 €/m²

Prix médian/m²

1 609 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rte De La Brede	27/03/2025	Maison	87 m²	140 000 €	1 609 €/m²
18 Lot Le Rieufret	20/12/2024	Maison	74 m²	132 000 €	1 784 €/m²
13 Lot Le Domaine D'Armance	05/11/2024	Maison	102 m²	325 000 €	3 186 €/m²
19 Rte De Cabanac	21/10/2024	Maison	110 m²	359 100 €	3 265 €/m²
50 Rte De La Brede	08/08/2024	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
17 Rte De La Brede	23/02/2024	Maison	128 m²	405 000 €	3 164 €/m²
17 Rte De La Brede	06/12/2023	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
8 Lot Le Bois De Julia	04/12/2023	Maison	90 m²	264 600 €	2 940 €/m²
17 Rte De La Brede	25/11/2023	Maison	109 m²	310 198 €	2 846 €/m²
6 Che Roumieux	10/08/2023	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
1 Filleau	12/06/2023	Maison	76 m²	119 500 €	1 572 €/m²
27 Filleau	12/06/2023	Maison	75 m²	119 500 €	1 593 €/m²
8 Le Bourg	04/04/2023	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
19 Carjuzan	24/03/2023	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
16 Rte D Arbanats	16/02/2023	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
3 Rte De Podensac	07/02/2023	Maison	72 m²	226 250 €	3 142 €/m²
2 Lot Du Bourg	08/12/2022	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
7 Rte D Arbanats	30/11/2022	Maison	80 m²	208 000 €	2 600 €/m²
3 Techeney	24/11/2022	Maison	96 m²	332 780 €	3 466 €/m²
9 Carjuzan	18/11/2022	Maison	95 m²	275 000 €	2 895 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Manine	10 ventes	-	-	1 960 m²
Rte De La Brede	4 ventes	1 609 €/m²	-	550 m²
Buscaillet	2 ventes	-	-	5 428 m²
Pechot-Nord	2 ventes	-	-	4 097 m²
Pineque-Ouest	2 ventes	-	-	1 693 m²
Grand Vacant	1 vente	-	-	13 050 m²
Prairie De Sarausot	1 vente	-	-	6 850 m²