Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Castelnau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Castelnau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Castelnau compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Castelnau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Castelnau, le prix moyen est de 2 260 €/m² et le prix médian de 2 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Castelnau n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Castelnau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Michel-de-Castelnau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Castelnau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Castelnau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Castelnau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Castelnau au prix de 2 260 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Castelnau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Castelnau entre 2024 et 2025 est de +122.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Castelnau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Castelnau, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 260 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-de-Castelnau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33450 249 habitants

↑ +122.60%

2 260 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 260 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Castelnau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel-de-Castelnau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +122.60%

2 260 €/m²

Prix médian/m²

2 260 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
925 Che De Pichon	11/04/2025	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²
59 La Parropy	28/02/2025	Maison	140 m²	349 900 €	2 499 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	51 m²	7 501 €	147 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	50 m²	7 501 €	150 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	97 m²	7 501 €	77 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	61 m²	7 501 €	123 €/m²
24 Le Bourg	06/03/2024	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €/m²
15 Rte De Casteljaloux	09/02/2024	Maison	160 m²	99 952 €	625 €/m²
5104 Lechide	14/12/2023	Maison	91 m²	30 000 €	330 €/m²
62 Le Surrey	22/09/2023	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
1 Joli Coeur	16/08/2023	Maison	103 m²	171 500 €	1 665 €/m²
2 Le Bourg	11/07/2023	Maison	68 m²	138 000 €	2 029 €/m²
2 Le Bourg	11/07/2023	Maison	95 m²	138 000 €	1 453 €/m²
5 Le Bourg	30/06/2023	Maison	126 m²	180 540 €	1 433 €/m²
5001 Le Gey	08/06/2023	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
47 Sallebert	17/04/2023	Maison	129 m²	401 000 €	3 109 €/m²
5105 Milloque	07/04/2023	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
5105 Milloque	07/04/2023	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
133 Joli Coeur	24/01/2023	Maison	64 m²	73 000 €	1 141 €/m²
1 Che De La Broustere	09/02/2022	Maison	115 m²	122 960 €	1 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Parropy	13 ventes	2 499 €/m²	-	4 018 m²
Che De Pichon	4 ventes	2 021 €/m²	-	1 310 m²
Gabardan	2 ventes	-	-	9 430 m²
Joli Coeur	2 ventes	-	-	5 844 m²
Dages	1 vente	-	-	320 m²