Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-d'Eyrans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-d'Eyrans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-d'Eyrans compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-d'Eyrans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-d'Eyrans, le prix moyen est de 2 161 €/m² et le prix médian de 2 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-d'Eyrans n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-d'Eyrans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Médard-d'Eyrans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-d'Eyrans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-d'Eyrans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-d'Eyrans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-d'Eyrans au prix de 2 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-d'Eyrans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-d'Eyrans entre 2024 et 2025 est de -35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-d'Eyrans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-d'Eyrans, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 890 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 102 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 914 €/m².

Prix immobilier Saint-Médard-d'Eyrans

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33448 3 409 habitants 267 hab./km²

↓ -35.80%

2 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Médard-d'Eyrans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Eyrans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Médard-d'Eyrans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Médard-d'Eyrans.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

20,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Médard-d'Eyrans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.50%

1 890 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 682 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.50%

3 102 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 102 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

914 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

914 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Zone D Activite Du Bedat	19/05/2025	Maison	83 m²	10 963 141 €	132 086 €/m²
Zone D Activite Du Bedat	19/05/2025	Local commercial	4 616 m²	10 963 141 €	2 375 €/m²
17 Che Des Rosiers	05/04/2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²
2 All Auguste Renoir	26/03/2025	Maison	153 m²	385 000 €	2 516 €/m²
2 All Auguste Renoir	26/03/2025	Maison	153 m²	385 000 €	2 516 €/m²
9001 Zone D Activite Du Bedat	21/02/2025	Local commercial	1 620 m²	1 480 000 €	914 €/m²
9 Rue Du Lavoir	20/02/2025	Maison	170 m²	250 000 €	1 471 €/m²
44 Rue Salvador Dali	13/02/2025	Appartement	49 m²	152 000 €	3 102 €/m²
14 All Dulac	05/12/2024	Maison	112 m²	323 300 €	2 887 €/m²
14 All Dulac	05/12/2024	Maison	112 m²	323 300 €	2 887 €/m²
20 Av De L Esteyrolle	06/11/2024	Maison	115 m²	344 000 €	2 991 €/m²
6 Che Des Rosiers	24/10/2024	Local commercial	74 m²	85 000 €	1 149 €/m²
28 Rue Rembrandt	11/10/2024	Maison	81 m²	210 600 €	2 600 €/m²
5008 La Prade	27/09/2024	Local commercial	840 m²	630 000 €	750 €/m²
5008 La Prade	27/09/2024	Local commercial	840 m²	630 000 €	750 €/m²
30 Rue Paul Gauguin	11/09/2024	Maison	72 m²	220 600 €	3 064 €/m²
12 All Des Erables	27/08/2024	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
2 Rue Des Lauriers	13/08/2024	Maison	72 m²	260 000 €	3 611 €/m²
44 Rue Salvador Dali	13/08/2024	Appartement	57 m²	216 200 €	3 793 €/m²
17 Av De Canterane	12/08/2024	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Médard-d'Eyrans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Manufacture	9 ventes	-	-	10 461 m²
Che De Glaudiche	3 ventes	-	-	352 m²
Zone D Activite Du Bedat	3 ventes	132 086 €/m²	-	7 208 m²
All Auguste Renoir	2 ventes	2 516 €/m²	-	616 m²
Chateau De La Prade	2 ventes	-	-	702 m²
Rue Du Lavoir	2 ventes	1 470 €/m²	-	-
Che Des Rosiers	1 vente	1 681 €/m²	-	891 m²
Rue Salvador Dali	1 vente	-	3 102 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Médard-d'Eyrans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Médard-d'Eyrans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km