Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-de-Guizières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-de-Guizières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-de-Guizières compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-de-Guizières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-de-Guizières, le prix moyen est de 1 789 €/m² et le prix médian de 1 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-de-Guizières n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-de-Guizières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Médard-de-Guizières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-de-Guizières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-de-Guizières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-de-Guizières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 1 789 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-de-Guizières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-de-Guizières entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-de-Guizières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-de-Guizières, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 789 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 100 €/m².

Prix immobilier Saint-Médard-de-Guizières

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33447 2 408 habitants

↑ +11.30%

1 789 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 949 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-de-Guizières

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Médard-de-Guizières
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

1 789 €/m²

Prix médian/m²

1 949 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +252.60%

1 100 €/m²

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du 14 Juillet	03/06/2025	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
775 Janguet	28/05/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
775 Janguet	28/05/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
98 Che De La Prairie	14/05/2025	Maison	50 m²	172 000 €	3 440 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
44 Rue Albert Massias	09/05/2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €/m²
62 Rue Albert Massias	28/04/2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
62 Rue Albert Massias	28/04/2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
13 Rue De Belfort	23/04/2025	Maison	80 m²	208 324 €	2 604 €/m²
12 Rue Georges Pompidou	16/04/2025	Maison	80 m²	97 000 €	1 212 €/m²
8 Rue Jacques Chastenet	31/03/2025	Maison	131 m²	343 500 €	2 622 €/m²
8 Rue Jacques Chastenet	31/03/2025	Maison	131 m²	343 500 €	2 622 €/m²
56 Che De La Prairie	31/03/2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
95 Lapouyade Est	28/03/2025	Maison	88 m²	131 000 €	1 489 €/m²
Rue De La Chartreuse	28/03/2025	Maison	50 m²	131 000 €	2 620 €/m²
39 Av Du Parc Des Sports	26/03/2025	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
44 Catherineau	24/03/2025	Maison	51 m²	112 000 €	2 196 €/m²
79 Rue De La Republique	21/03/2025	Maison	71 m²	43 000 €	606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Chartreuse	1 vente	2 620 €/m²	-	82 m²
Rue Du 14 Juillet	1 vente	943 €/m²	-	107 m²
Rue Georges Pompidou	1 vente	1 212 €/m²	-	155 m²
Rue Jean Genicon	1 vente	1 250 €/m²	-	176 m²