Que signifient les données DVF pour Saint-Macaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Macaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Macaire compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Macaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Macaire, le prix moyen est de 2 134 €/m² et le prix médian de 2 129 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Macaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Macaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Macaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Macaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Macaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Macaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Macaire au prix de 2 134 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Macaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Macaire entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Macaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Macaire, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 394 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 996 €/m².

Prix immobilier Saint-Macaire

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33435 2 000 habitants

↑ +18.30%

2 134 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 129 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Macaire

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Macaire
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

2 394 €/m²

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

1 996 €/m²

Prix médian/m²

2 050 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Crs Gambetta	20/06/2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
36 Rue D Aulede	02/06/2025	Maison	90 m²	254 500 €	2 828 €/m²
7 Crs Victor Hugo	30/04/2025	Maison	140 m²	298 000 €	2 129 €/m²
1 Imp Du Moulin	20/03/2025	Appartement	51 m²	110 000 €	2 157 €/m²
1 Imp Du Moulin	20/02/2025	Appartement	67 m²	158 000 €	2 358 €/m²
16 Crs Victor Hugo	19/02/2025	Appartement	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²
8 Imp Du Moulin	14/02/2025	Maison	115 m²	256 000 €	2 226 €/m²
26 Crs Gambetta	16/01/2025	Appartement	68 m²	123 000 €	1 809 €/m²
26 Crs Gambetta	07/01/2025	Appartement	63 m²	145 000 €	2 302 €/m²
61 Crs De La Republique	24/12/2024	Maison	195 m²	300 000 €	1 538 €/m²
33 Crs Du Trente Juillet	19/12/2024	Maison	59 m²	140 000 €	2 373 €/m²
26 Crs Gambetta	15/11/2024	Appartement	48 m²	73 500 €	1 531 €/m²
26 Crs Gambetta	17/10/2024	Appartement	45 m²	77 000 €	1 711 €/m²
26 Crs Gambetta	01/10/2024	Appartement	63 m²	126 010 €	2 000 €/m²
1 Rue Thiers	20/09/2024	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
25 Rue Saint Denis	20/09/2024	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
12 Rte De L Ancien Pont	20/09/2024	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
17 Rue Louis Blanc	18/09/2024	Maison	85 m²	330 000 €	3 882 €/m²
17 Rue Amiral Courbet	18/09/2024	Maison	234 m²	360 000 €	1 538 €/m²
22 Rue D Aulede	04/09/2024	Maison	77 m²	189 100 €	2 456 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Crs Gambetta	8 ventes	-	2 051 €/m²	-
Imp Du Moulin	7 ventes	2 226 €/m²	2 257 €/m²	192 m²
Crs Victor Hugo	2 ventes	2 128 €/m²	1 093 €/m²	135 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	182 m²
Mauhargat	1 vente	-	-	310 m²
Rue D Aulede	1 vente	2 827 €/m²	-	80 m²
Rue Du Port	1 vente	-	-	63 m²
Rue Louis Blanc	1 vente	-	-	200 m²
Rue Thiers	1 vente	-	-	367 m²