Que signifient les données DVF pour Saint-Laurent-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Laurent-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Laurent-Médoc compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Laurent-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Laurent-Médoc, le prix moyen est de 2 194 €/m² et le prix médian de 2 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Laurent-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Laurent-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Laurent-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Laurent-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Laurent-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Laurent-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Laurent-Médoc au prix de 2 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Laurent-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Laurent-Médoc entre 2024 et 2025 est de +7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Laurent-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Laurent-Médoc, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 218 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 978 €/m².

Prix immobilier Saint-Laurent-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33424 4 914 habitants 36 hab./km²

↑ +7.30%

2 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Laurent-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Laurent-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Laurent-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Laurent-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Laurent-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

2 218 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

1 978 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 978 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
491 Marcillan Sud	02/06/2025	Maison	99 m²	224 950 €	2 272 €/m²
23 Rue Marc Bourguedieu	27/05/2025	Maison	114 m²	289 000 €	2 535 €/m²
549 La Chatole	26/05/2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
3 Rte De Peyramont Semignan	20/05/2025	Maison	110 m²	274 000 €	2 491 €/m²
3 Rte De Peyramont Semignan	20/05/2025	Maison	110 m²	274 000 €	2 491 €/m²
2 Rue Camille Maumey	16/05/2025	Appartement	25 m²	225 000 €	9 000 €/m²
2 Rue Camille Maumey	16/05/2025	Appartement	59 m²	225 000 €	3 814 €/m²
2 Rue Camille Maumey	16/05/2025	Appartement	27 m²	225 000 €	8 333 €/m²
2 Rue Camille Maumey	16/05/2025	Appartement	31 m²	225 000 €	7 258 €/m²
2 Rue Camille Maumey	16/05/2025	Appartement	34 m²	225 000 €	6 618 €/m²
768 Courbiac	30/04/2025	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €/m²
7 Pl De L Eglise	24/04/2025	Maison	125 m²	116 000 €	928 €/m²
699 Champ De Saussac Sud	17/04/2025	Maison	36 m²	155 000 €	4 306 €/m²
699 Champ De Saussac Sud	17/04/2025	Maison	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
2 Rue Saint Exupery	16/04/2025	Maison	130 m²	222 000 €	1 708 €/m²
7 Rue Marc Bourguedieu	02/04/2025	Maison	133 m²	135 000 €	1 015 €/m²
Rue De Lousteauneuf	26/03/2025	Appartement	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²
785 Corconnac-Sud	21/03/2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €/m²
10 Rue Claude Chein	13/03/2025	Maison	87 m²	121 000 €	1 391 €/m²
21 Rue De La Charmille	13/03/2025	Maison	115 m²	276 000 €	2 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Laurent-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chatole	1 vente	2 500 €/m²	-	245 m²
La Courant	1 vente	-	-	40 807 m²
Landes De La Chicane	1 vente	-	-	7 889 m²
Lartigue	1 vente	-	-	3 743 m²
Le Bourg Nord	1 vente	-	-	435 m²
Le Ferron Sud	1 vente	-	-	15 521 m²
Le Treytin	1 vente	-	-	913 m²
Le Vivey	1 vente	-	-	560 m²
Marcillan	1 vente	-	-	59 m²
Mascard	1 vente	-	-	11 600 m²
Peybaron	1 vente	1 458 €/m²	-	582 m²
Pivouat	1 vente	-	-	29 459 m²
Pl De L Eglise	1 vente	928 €/m²	-	103 m²
Pudos	1 vente	-	-	8 138 m²
Rionet Nord	1 vente	-	-	1 581 m²
Rue De Lousteauneuf	1 vente	-	1 976 €/m²	-
Rue Des Glycines	1 vente	2 466 €/m²	-	778 m²
Rue Saint Exupery	1 vente	1 707 €/m²	-	1 395 m²
Vignoble De Rionet	1 vente	-	-	947 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Laurent-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Laurent-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km