Que signifient les données DVF pour Saint-Genès-de-Fronsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genès-de-Fronsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genès-de-Fronsac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genès-de-Fronsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genès-de-Fronsac, le prix moyen est de 3 264 €/m² et le prix médian de 3 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genès-de-Fronsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genès-de-Fronsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Genès-de-Fronsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genès-de-Fronsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genès-de-Fronsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genès-de-Fronsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genès-de-Fronsac au prix de 3 264 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genès-de-Fronsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genès-de-Fronsac entre 2024 et 2025 est de +21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genès-de-Fronsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genès-de-Fronsac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 264 €/m².

Prix immobilier Saint-Genès-de-Fronsac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33407 970 habitants

↑ +21.50%

3 264 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 264 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genès-de-Fronsac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Genès-de-Fronsac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.50%

3 264 €/m²

Prix médian/m²

3 264 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	60 m²	380 000 €	6 333 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	61 m²	380 000 €	6 230 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	104 m²	380 000 €	3 654 €/m²
20 Rue Jean Cartier	28/04/2025	Maison	66 m²	380 000 €	5 758 €/m²
9 Che De La Grand Croix	18/04/2025	Maison	103 m²	310 700 €	3 017 €/m²
2 Rue Raymond Begaud	27/02/2025	Maison	60 m²	210 690 €	3 512 €/m²
22 Rue De L'Ecole	23/12/2024	Maison	68 m²	303 000 €	4 456 €/m²
2 Rue Chadenat	19/11/2024	Maison	81 m²	247 480 €	3 055 €/m²
17 Rte Des Vignes	10/09/2024	Maison	154 m²	299 250 €	1 943 €/m²
7 Rue De L'Ecole	22/08/2024	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
7 Rue De L'Ecole	22/08/2024	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
6 Rue Du Queuil	07/08/2024	Maison	100 m²	245 600 €	2 456 €/m²
9 Rte Des Vendanges	27/03/2024	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
9 Rte Des Vendanges	27/03/2024	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
7 Carpenat	24/01/2024	Maison	127 m²	384 000 €	3 024 €/m²
7 Carpenat	24/01/2024	Maison	127 m²	384 000 €	3 024 €/m²
2 Rue Bossuet	17/01/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
5 Rue Bossuet	18/12/2023	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
3 Andreau-Sud	21/11/2023	Maison	80 m²	192 500 €	2 406 €/m²
2 Che De Leyrot	07/08/2023	Maison	125 m²	326 500 €	2 612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Cartier	4 ventes	5 493 €/m²	-	399 m²
Gaudin-Sud	3 ventes	-	-	1 570 m²
Andreau-Sud	2 ventes	-	-	470 m²
Che De La Grand Croix	2 ventes	3 016 €/m²	-	535 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 419 m²
A La Lagune	1 vente	-	-	91 m²
Leyrot	1 vente	-	-	500 m²
Rue Raymond Begaud	1 vente	3 511 €/m²	-	1 099 m²
Savarias	1 vente	-	-	811 m²