Que signifient les données DVF pour Saint-Émilion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Émilion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Émilion compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Émilion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Émilion, le prix moyen est de 3 245 €/m² et le prix médian de 2 951 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Émilion n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Émilion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Émilion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Émilion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Émilion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Émilion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Émilion au prix de 3 245 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Émilion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Émilion entre 2024 et 2025 est de +20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Émilion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Émilion, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 245 €/m².

Prix immobilier Saint-Émilion

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33394 1 608 habitants 59 hab./km²

↑ +20.50%

3 245 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Émilion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 951 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Émilion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Émilion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Émilion.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Émilion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

3 245 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 951 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Trt De La Tente	23/06/2025	Appartement	68 m²	500 000 €	7 353 €/m²
4 Trt De La Tente	23/06/2025	Local commercial	44 m²	500 000 €	11 364 €/m²
172 Imp Du Port	05/06/2025	Maison	122 m²	360 000 €	2 951 €/m²
25 Rue De La Porte Brunet	22/05/2025	Maison	80 m²	77 600 €	970 €/m²
6 Lot Domaine De Saint Andre	29/04/2025	Maison	111 m²	277 000 €	2 495 €/m²
1066 Mede	23/04/2025	Maison	102 m²	257 200 €	2 522 €/m²
1066 Mede	23/04/2025	Maison	102 m²	257 200 €	2 522 €/m²
964 Jean Marie	10/04/2025	Maison	79 m²	441 045 €	5 583 €/m²
368 Rue Des Jurats	17/03/2025	Maison	20 m²	374 670 €	18 734 €/m²
366 Rue Des Jurats	17/03/2025	Maison	54 m²	374 670 €	6 938 €/m²
377 Rue Andre Loiseau	28/02/2025	Maison	172 m²	290 000 €	1 686 €/m²
200 Petit Faurie De Souchard	24/02/2025	Maison	160 m²	1 000 000 €	6 250 €/m²
200 Petit Faurie De Souchard	24/02/2025	Local commercial	275 m²	1 000 000 €	3 636 €/m²
615 Mondot	03/02/2025	Local commercial	44 m²	7 835 000 €	178 068 €/m²
615 Mondot	03/02/2025	Local commercial	42 m²	7 835 000 €	186 548 €/m²
615 Mondot	03/02/2025	Local commercial	90 m²	7 835 000 €	87 056 €/m²
183 Au Pinier	30/01/2025	Maison	80 m²	188 000 €	2 350 €/m²
193 Cap De Mourlin	28/01/2025	Maison	55 m²	650 000 €	11 818 €/m²
1063 Mede	26/12/2024	Maison	98 m²	135 000 €	1 378 €/m²
7 Aux Pres De Mede	17/12/2024	Maison	147 m²	337 000 €	2 293 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Émilion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mondot	7 ventes	-	-	3 538 m²
Jean Marie	6 ventes	5 582 €/m²	-	463 m²
Petit Faurie De Souchard	6 ventes	6 250 €/m²	-	1 316 m²
Cap De Mourlin	3 ventes	11 818 €/m²	-	4 139 m²
Queyron	3 ventes	-	-	4 863 m²
Au Pinier	2 ventes	2 350 €/m²	-	432 m²
Imp Du Port	2 ventes	2 950 €/m²	-	510 m²
La Rose	2 ventes	-	-	2 814 m²
Margot	2 ventes	-	-	459 m²
Mede	2 ventes	2 521 €/m²	-	724 m²
Rue Des Jurats	2 ventes	12 836 €/m²	-	36 m²
Trt De La Tente	2 ventes	-	7 352 €/m²	80 m²
Grand Faurie	1 vente	-	-	1 710 m²
Imp Des Cordeliers	1 vente	-	-	41 m²
Lot Domaine De Saint Andre	1 vente	2 495 €/m²	-	803 m²
Matras	1 vente	-	-	5 533 m²
Moulin De Carre	1 vente	-	-	1 263 m²
Rue Andre Loiseau	1 vente	1 686 €/m²	-	98 m²
Rue De La Porte Brunet	1 vente	970 €/m²	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Émilion

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Émilion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km