Que signifient les données DVF pour Sadirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sadirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sadirac compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sadirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sadirac, le prix moyen est de 2 683 €/m² et le prix médian de 2 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sadirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Sadirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Sadirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sadirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sadirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sadirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sadirac au prix de 2 683 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sadirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sadirac entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sadirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sadirac, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 747 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier Sadirac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33363 4 769 habitants 250 hab./km²

↓ -17.80%

2 683 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sadirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sadirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sadirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sadirac.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sadirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.00%

2 747 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 648 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -58.20%

1 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 326 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Emile Lial	30/06/2025	Appartement	66 m²	87 500 €	1 326 €/m²
256 Candelon	24/06/2025	Maison	142 m²	306 000 €	2 155 €/m²
93 Rte De Saint Caprais	10/06/2025	Maison	109 m²	302 450 €	2 775 €/m²
93 Rte De Saint Caprais	10/06/2025	Maison	109 m²	302 450 €	2 775 €/m²
131 Rte De Creon	06/05/2025	Maison	87 m²	235 577 €	2 708 €/m²
131 Rte De Creon	06/05/2025	Maison	87 m²	235 577 €	2 708 €/m²
5 Lot De Piron	30/04/2025	Maison	92 m²	260 000 €	2 826 €/m²
12 Che De Rouquette	28/04/2025	Maison	116 m²	397 500 €	3 427 €/m²
10 All Des Cypres	25/04/2025	Maison	125 m²	292 000 €	2 336 €/m²
49 Rte De Lignan	11/04/2025	Maison	107 m²	287 700 €	2 689 €/m²
49 Rte De Lignan	11/04/2025	Maison	107 m²	287 700 €	2 689 €/m²
7 Lot Grand Pierre	04/03/2025	Maison	93 m²	233 000 €	2 505 €/m²
3 Imp De Farizeau	21/02/2025	Maison	76 m²	241 660 €	3 180 €/m²
3 Che Du Lavoir De L Orient	20/02/2025	Maison	73 m²	255 000 €	3 493 €/m²
5001 Lot De Piron	01/02/2025	Maison	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
13 Che De Piron A Jean D Arnaud	31/01/2025	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €/m²
13 Che De Piron A Jean D Arnaud	31/01/2025	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €/m²
23 Rte De Lignan	30/01/2025	Maison	120 m²	167 000 €	1 392 €/m²
4 Che De Pineau	29/01/2025	Maison	139 m²	280 000 €	2 014 €/m²
4 Che De Pineau	29/01/2025	Maison	139 m²	280 000 €	2 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sadirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lignan	8 ventes	2 256 €/m²	-	731 m²
Candelon	7 ventes	2 154 €/m²	-	291 m²
Labory	5 ventes	-	-	2 218 m²
Che De Pineau	4 ventes	2 014 €/m²	-	1 132 m²
Che De Rouquette	4 ventes	3 426 €/m²	-	1 069 m²
Rte De Saint Caprais	4 ventes	2 774 €/m²	-	1 010 m²
Che Du Lavoir De L Orient	3 ventes	3 493 €/m²	-	469 m²
La Croix Blanche	3 ventes	-	-	645 m²
Le Menusey-Nord	3 ventes	4 122 €/m²	-	154 m²
Piron	3 ventes	-	-	470 m²
Rue Emile Lial	3 ventes	-	1 325 €/m²	-
Che De Piron A Jean D Arnaud	2 ventes	2 821 €/m²	-	904 m²
Landot	2 ventes	-	-	416 m²
Lot De Piron	2 ventes	3 170 €/m²	-	698 m²
Lot Grand Pierre	2 ventes	2 505 €/m²	-	174 m²
Platon	2 ventes	-	-	138 m²
Rte De Creon	2 ventes	2 707 €/m²	-	624 m²
All Des Cypres	1 vente	2 336 €/m²	-	835 m²
Imp De Farizeau	1 vente	3 179 €/m²	-	575 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	722 m²
Le Carpe-Ouest	1 vente	-	-	36 m²
Lot La Maisonneraie De Pomadis	1 vente	-	-	207 m²
Petit Verdus	1 vente	-	-	421 m²

Prix de l'immobilier autour de Sadirac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sadirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km