Que signifient les données DVF pour Portets ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Portets, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Portets compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Portets

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Portets, le prix moyen est de 2 541 €/m² et le prix médian de 2 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Portets n'apparaissent pas ?

Une rue de Portets n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Portets ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Portets

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Portets couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Portets

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Portets au prix de 2 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Portets

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Portets entre 2024 et 2025 est de +12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Portets

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Portets, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 541 €/m².

Prix immobilier Portets

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33334 2 618 habitants 169 hab./km²

↑ +12.10%

2 541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Portets. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Portets

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Portets au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Portets.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Portets. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

2 541 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 492 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che De Papoula	16/05/2025	Maison	95 m²	286 000 €	3 011 €/m²
259 Moutin	09/05/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
4 Imp Batie	28/04/2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
6 Imp Batie	28/04/2025	Maison	39 m²	130 000 €	3 333 €/m²
1 Che De L'Agacat	18/04/2025	Maison	70 m²	218 000 €	3 114 €/m²
3 Rte De Rapin	15/04/2025	Maison	70 m²	201 000 €	2 871 €/m²
9 Che Batie	10/04/2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €/m²
13 Che Batie	08/04/2025	Maison	88 m²	256 000 €	2 909 €/m²
30 Gr Grand'Rue	28/03/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
4 Che De La Muscadelle	18/03/2025	Maison	130 m²	55 000 €	423 €/m²
4 Che De La Muscadelle	18/03/2025	Maison	130 m²	55 000 €	423 €/m²
10 Che De Papoula	21/01/2025	Maison	83 m²	262 500 €	3 163 €/m²
7 Che De Moutin	15/01/2025	Maison	59 m²	35 000 €	593 €/m²
637 Gueydon	16/12/2024	Maison	55 m²	119 000 €	2 164 €/m²
3 Che De La Muscadelle	12/12/2024	Maison	30 m²	345 000 €	11 500 €/m²
1 Che De La Muscadelle	12/12/2024	Maison	120 m²	345 000 €	2 875 €/m²
30 Rte De Mathas	21/11/2024	Maison	77 m²	234 300 €	3 043 €/m²
2 Imp Notre Dame	08/11/2024	Maison	102 m²	259 600 €	2 545 €/m²
53 Rte Du Courneau	25/10/2024	Maison	99 m²	322 000 €	3 253 €/m²
53 Rte Du Courneau	25/10/2024	Maison	99 m²	322 000 €	3 253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Portets. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Muscadelle	6 ventes	423 €/m²	-	261 m²
Moutin	5 ventes	1 312 €/m²	-	189 m²
Gr Grand'Rue	4 ventes	3 301 €/m²	-	492 m²
Imp Batie	4 ventes	2 489 €/m²	-	201 m²
Au Mirail	3 ventes	-	-	83 m²
Che Batie	3 ventes	2 653 €/m²	-	676 m²
Che De Papoula	3 ventes	3 086 €/m²	-	295 m²
Cluchon-Est	3 ventes	-	-	676 m²
Papoula	3 ventes	-	-	138 m²
Che De Moutin	2 ventes	593 €/m²	-	135 m²
Coulomb	2 ventes	-	-	838 m²
Gueydon	2 ventes	-	-	116 m²
Rte De Rapin	2 ventes	2 871 €/m²	-	547 m²
Batie	1 vente	-	-	51 m²
Castaing	1 vente	-	-	884 m²
Che De L'Agacat	1 vente	3 114 €/m²	-	76 m²
La Tuilliere	1 vente	-	-	215 m²
Les Gravieres-Nord	1 vente	-	-	683 m²

Prix de l'immobilier autour de Portets

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Portets. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km