Que signifient les données DVF pour Podensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Podensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Podensac compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Podensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Podensac, le prix moyen est de 2 274 €/m² et le prix médian de 2 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Podensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Podensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Podensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Podensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Podensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Podensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Podensac au prix de 2 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Podensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Podensac entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Podensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Podensac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 308 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 033 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 917 €/m².

Prix immobilier Podensac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33327 3 269 habitants 388 hab./km²

↓ -6.20%

2 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Podensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Podensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Podensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Podensac.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Podensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -28.40%

2 033 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 033 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

917 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

917 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Pdt Wilson	11/06/2025	Maison	122 m²	250 300 €	2 052 €/m²
6 Rue Bernajot	29/04/2025	Maison	117 m²	290 000 €	2 479 €/m²
5 Av Chavat	15/04/2025	Maison	70 m²	255 000 €	3 643 €/m²
18 Rue D Angleterre	15/04/2025	Appartement	104 m²	160 000 €	1 538 €/m²
18 Rue D Angleterre	15/04/2025	Appartement	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
11 Crs Du General De Gaulle	11/04/2025	Local commercial	60 m²	55 000 €	917 €/m²
4 Lot Le Clos Des Tuilieres	28/03/2025	Maison	127 m²	300 000 €	2 362 €/m²
40 Crs Du Mal Joffre	27/03/2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
5713 Lot La Gatine	17/03/2025	Maison	82 m²	41 400 €	505 €/m²
8 Rue Elie Couget	13/03/2025	Maison	150 m²	315 000 €	2 100 €/m²
8 Crs Xavier Moreau	14/02/2025	Maison	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
8 Crs Xavier Moreau	14/02/2025	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
1 Rue Mal Leclerc Hauteclocque	22/01/2025	Maison	48 m²	155 000 €	3 229 €/m²
17 Rue De Brouquet	17/01/2025	Maison	90 m²	160 500 €	1 783 €/m²
424 Les Plantes	14/01/2025	Maison	88 m²	242 000 €	2 750 €/m²
30 Crs Du Mal Foch	02/01/2025	Appartement	30 m²	61 000 €	2 033 €/m²
9 Pl Gambetta	27/12/2024	Local commercial	200 m²	175 000 €	875 €/m²
14 Crs Du Mal Joffre	23/12/2024	Maison	100 m²	102 000 €	1 020 €/m²
33 Rue De Paillaou	20/12/2024	Maison	36 m²	115 000 €	3 194 €/m²
17 Bourdieu	02/12/2024	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Podensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bassiouey	9 ventes	-	-	10 367 m²
Le Maton	8 ventes	-	-	10 960 m²
Rue Bernajot	5 ventes	2 478 €/m²	-	140 m²
Rue Elie Couget	5 ventes	2 100 €/m²	-	473 m²
Rue Du Pdt Wilson	4 ventes	2 051 €/m²	-	50 m²
La Peloue	3 ventes	-	-	313 m²
Les Plantes	3 ventes	2 750 €/m²	-	673 m²
Pres Du Seuil	3 ventes	-	-	4 707 m²
Av Chavat	2 ventes	3 642 €/m²	-	612 m²
Crs Du Mal Joffre	2 ventes	1 166 €/m²	-	440 m²
Crs Xavier Moreau	2 ventes	2 690 €/m²	-	200 m²
Les Tuilieres	2 ventes	-	-	1 669 m²
Rue D Angleterre	2 ventes	-	1 864 €/m²	185 m²
Rue De Brouquet	2 ventes	1 783 €/m²	-	407 m²
Crs Du General De Gaulle	1 vente	-	-	40 m²
Crs Du Mal Foch	1 vente	-	2 033 €/m²	-
Crs Georges Clemenceau	1 vente	-	-	23 m²
Gatine	1 vente	-	-	146 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	235 m²
Les Cabanes	1 vente	-	-	559 m²
Lot La Gatine	1 vente	504 €/m²	-	1 090 m²
Lot Le Clos Des Tuilieres	1 vente	2 362 €/m²	-	950 m²
Mayne D Imbert	1 vente	-	-	1 227 m²
Rue Mal Leclerc Hauteclocque	1 vente	3 229 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Podensac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Podensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km