Que signifient les données DVF pour Pessac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pessac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pessac compte 272 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pessac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pessac, le prix moyen est de 3 805 €/m² et le prix médian de 3 800 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pessac n'apparaissent pas ?

Une rue de Pessac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pessac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pessac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pessac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pessac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pessac au prix de 3 805 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pessac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pessac entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pessac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pessac, il y a 159 ventes de maisons au prix moyen de 4 090 €/m². 113 ventes d'appartements au prix moyen de 3 464 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 184 €/m².

Prix immobilier Pessac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33318 67 339 habitants 1 741 hab./km²

↓ -2.60%

3 805 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pessac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 800 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

272

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pessac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pessac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pessac.

Répartition des ventes par type de bien

281 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,6%

40,2%

Maisons

159 ventes · 56,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

113 ventes · 40,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (159 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pessac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

4 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 015 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (113 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

3 464 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 416 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

3 184 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 778 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Gambetta	30/06/2025	Maison	102 m²	600 000 €	5 882 €/m²
165 Rue Du Pdt Rene Cassin	26/06/2025	Maison	82 m²	238 038 €	2 903 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Local commercial	181 m²	6 905 880 €	38 154 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²
82 Av Du Docteur Schweitzer	25/06/2025	Appartement	18 m²	6 905 880 €	383 660 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pessac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Pierre Ceresole	2 ventes	7 495 €/m²	-	502 m²
Av Saint Aignan	2 ventes	4 632 €/m²	-	354 m²
Av Villemejan	2 ventes	-	3 827 €/m²	-
L Universite	2 ventes	-	-	5 648 m²
Mail Pierre Mendes France	2 ventes	-	3 291 €/m²	-
Res La Cour Carree	2 ventes	-	2 388 €/m²	-
Res Pontet Pascal	2 ventes	-	-	-
Rue Albert Einstein	2 ventes	3 607 €/m²	-	611 m²
Rue Armand Calmon	2 ventes	4 813 €/m²	-	489 m²
Rue Bergonie	2 ventes	7 909 €/m²	-	257 m²
Rue Daniel Defoe	2 ventes	-	3 760 €/m²	-
Rue De Guittard	2 ventes	6 111 €/m²	-	479 m²
Rue De L Avenir	2 ventes	3 733 €/m²	-	-
Rue De L Entente	2 ventes	4 507 €/m²	-	331 m²
Rue De La Paix	2 ventes	3 977 €/m²	-	435 m²
Rue Denis Papin	2 ventes	5 202 €/m²	-	318 m²
Rue Des Acajous	2 ventes	3 487 €/m²	-	162 m²
Rue Des Bougainvilliers	2 ventes	2 500 €/m²	-	210 m²
Rue Du Cap Felix Jacquemet	2 ventes	2 902 €/m²	-	113 m²
Rue Du Merle	2 ventes	-	-	4 716 m²
Rue Du Pin Vert	2 ventes	-	4 259 €/m²	-
Rue Du Serpent	2 ventes	-	5 120 €/m²	-
Rue Edmond Rostand	2 ventes	3 652 €/m²	-	290 m²
Rue Edouard Vaillant	2 ventes	8 625 €/m²	-	428 m²
Rue Francis Plante	2 ventes	5 178 €/m²	-	405 m²

Prix de l'immobilier autour de Pessac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pessac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,6 km