Que signifient les données DVF pour Morizès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morizès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morizès compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morizès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morizès, le prix moyen est de 1 422 €/m² et le prix médian de 1 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morizès n'apparaissent pas ?

Une rue de Morizès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Morizès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morizès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morizès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morizès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morizès au prix de 1 422 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morizès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morizès entre 2024 et 2025 est de -22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morizès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morizès, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 422 €/m².

Prix immobilier Morizès

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33294 531 habitants

↓ -22.80%

1 422 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 422 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morizès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Morizès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

1 422 €/m²

Prix médian/m²

1 422 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Cirette	28/04/2025	Maison	225 m²	320 000 €	1 422 €/m²
22 Cirette	28/04/2025	Maison	225 m²	320 000 €	1 422 €/m²
17 Carcos	03/04/2025	Maison	95 m²	365 000 €	3 842 €/m²
17 Carcos	03/04/2025	Maison	139 m²	365 000 €	2 626 €/m²
2 La Bouque	31/10/2024	Maison	122 m²	215 000 €	1 762 €/m²
4 All Du Ruisseau Des Fleurs	30/09/2024	Maison	70 m²	154 300 €	2 204 €/m²
7 Quillet	28/06/2024	Maison	160 m²	250 000 €	1 562 €/m²
2 Les Fourniers	12/12/2023	Maison	144 m²	240 000 €	1 667 €/m²
12 Confrerie	07/12/2023	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
12 Confrerie	07/12/2023	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
41 Le Bourg	12/10/2023	Maison	50 m²	38 000 €	760 €/m²
13 Le Bourg	23/05/2023	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
2 Catoy	21/03/2023	Maison	133 m²	286 110 €	2 151 €/m²
2 Catoy	21/03/2023	Maison	133 m²	286 110 €	2 151 €/m²
9 Cirette	04/02/2023	Maison	259 m²	330 000 €	1 274 €/m²
8 Labarthe	24/01/2023	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
2 Catoy	21/12/2022	Maison	133 m²	281 810 €	2 119 €/m²
2 Catoy	21/12/2022	Maison	133 m²	281 810 €	2 119 €/m²
8 Cirette	18/10/2022	Maison	60 m²	159 000 €	2 650 €/m²
28 Le Bourg	10/08/2022	Maison	88 m²	177 500 €	2 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Carcos	6 ventes	3 234 €/m²	-	2 243 m²
Cirette	4 ventes	1 422 €/m²	-	1 484 m²
Au Chaume	2 ventes	-	-	11 020 m²
Confrerie	2 ventes	-	-	577 m²
Mouillat	1 vente	-	-	27 330 m²