Que signifient les données DVF pour Mérignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mérignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mérignac compte 407 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mérignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mérignac, le prix moyen est de 3 581 €/m² et le prix médian de 3 548 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mérignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Mérignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Mérignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mérignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mérignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mérignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mérignac au prix de 3 581 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mérignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mérignac entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mérignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mérignac, il y a 140 ventes de maisons au prix moyen de 3 866 €/m². 267 ventes d'appartements au prix moyen de 3 367 €/m². 41 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 751 €/m².

Prix immobilier Mérignac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33281 77 136 habitants

↓ -2.70%

3 581 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 548 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

407

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mérignac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Mérignac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (140 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

3 866 €/m²

Prix médian/m²

3 783 €/m²

Appartements (267 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

3 367 €/m²

Prix médian/m²

3 366 €/m²

Locaux commerciaux (41 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +22.60%

2 751 €/m²

Prix médian/m²

2 729 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av Du Rouquet	27/06/2025	Maison	104 m²	340 000 €	3 269 €/m²
10 All Des Dahlias	25/06/2025	Appartement	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
9 Rue Leon Morane	19/06/2025	Local commercial	39 m²	504 000 €	12 923 €/m²
9 Rue Leon Morane	19/06/2025	Local commercial	300 m²	504 000 €	1 680 €/m²
9 Av Franklin Roosevelt	17/06/2025	Maison	95 m²	654 600 €	6 891 €/m²
8 Imp Edmond Rostand	16/06/2025	Maison	170 m²	652 000 €	3 835 €/m²
43 All Des Maraichers	13/06/2025	Maison	100 m²	349 350 €	3 494 €/m²
356 Av De L Argonne	13/06/2025	Local commercial	176 m²	265 880 €	1 511 €/m²
69 Rue Paul Doumer	13/06/2025	Maison	90 m²	359 000 €	3 989 €/m²
100 Av Jean Monnet	12/06/2025	Appartement	42 m²	159 220 €	3 791 €/m²
172 Av Du Truc	10/06/2025	Local commercial	16 m²	129 270 €	8 079 €/m²
9 Rue Montgolfier	06/06/2025	Local commercial	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
1 Imp Rudolf Diesel	06/06/2025	Local commercial	21 m²	45 952 €	2 188 €/m²
496 Av De Verdun	05/06/2025	Appartement	50 m²	184 700 €	3 694 €/m²
23 Rue Du Pont De Madame	03/06/2025	Appartement	76 m²	168 122 €	2 212 €/m²
3 Rue Germaine Tillion	28/05/2025	Appartement	103 m²	395 000 €	3 835 €/m²
50 Av Des Eyquems	28/05/2025	Appartement	18 m²	60 000 €	3 333 €/m²
6 Rue Charles Despiau	28/05/2025	Maison	122 m²	355 000 €	2 910 €/m²
23 All Felix Nadar	27/05/2025	Local commercial	25 m²	38 500 €	1 540 €/m²
32 Rue Richard Wagner	27/05/2025	Appartement	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Baptiste Charcot	1 vente	4 233 €/m²	-	367 m²
Rue Jean Briaud	1 vente	2 717 €/m²	-	600 m²
Rue Jean Giraudoux	1 vente	3 628 €/m²	-	-
Rue Jean Jacques Rousseau	1 vente	-	-	23 m²
Rue Joseph Cugnot	1 vente	-	-	3 573 m²
Rue Jules Michelet	1 vente	4 204 €/m²	-	452 m²
Rue Mahalia Jackson	1 vente	-	2 631 €/m²	-
Rue Marc Sangnier	1 vente	5 000 €/m²	-	433 m²
Rue Maurice Ravel	1 vente	4 687 €/m²	-	514 m²
Rue Montgolfier	1 vente	-	-	-
Rue Surcouf	1 vente	3 666 €/m²	-	977 m²
Rue Theophile Gautier	1 vente	2 794 €/m²	-	64 m²
Rue Vert Castel	1 vente	-	-	5 894 m²